Можно ли утеплять балкон по закону?

Законно ли утеплять балкон?

Законно ли утеплять свой балкон или лоджию? Конечно. Вы заплатили за него солидную сумму при покупке. Вы же не собираетесь сносить стены? Нет, тогда все в порядке с этой стороны. Ну и нельзя по кодексу выводить батареи на лоджию. Раньше это было обычной практикой, но из-за того, что все делали кустарно: и утепление, и отопление, вывод батарей запретили в 2005 году. Так что – электрический теплый пол сейчас вне конкуренции на балконе.

Но есть еще один технический момент. Так называемый “тепловой контур здания”. Это что-то вроде норм на температуру всех его основных конструктивных элементов: стен, перекрытий, панелей и т.п. Она должна быть расчетной. Этот термин всплывает время от времени на строительных сайтах и форумах. Особенно, когда речь заходит про утепление балкона. И мы несколько строк посвятим этому вопросу.

С технической точки зрения, может ли утепление балкона или лоджии повлиять на этот самый “контур”? “Тепловой контур” здания – эфемерное понятие и далеко не все инженеры-строители смогут объяснить – что это даже себе (не путать с системой отопления, которая действительно должна быть рассчитана и сбалансирована).

Итак, что же имеется ввиду под этим самым “контуром” и его нарушением? Если кратко, то лоджии и балконы должны иметь температуру окружающей среды, а отапливаемая часть здания что-то около комнатной. Это по проекту. Хотя чем руководствовались проектировщики тех лет непонятно. Лоджии большие по площади. Как их не закрыть от дождя и ветра? Ведь по проекту все они должны быть открытыми! Парадокс.

Но вот по факту получалось другое. Здравый смысл брал свое. Все балконы в большинстве случаев остеклялись жильцами и дружно открывались зимой двери на них, особенно в неморозное время. И лоджии прогревались в результате, вернее, стены их окружавшие. И как раз, потому что были не утеплены или очень неграмотно утеплены.

И такая ситуация сохраняется по сей день. Все балконы остеклены и отделаны вагонкой, и все зимой держат на них дверь приоткрытой. Закрывают только в сильные морозы.

Так о каком “тепловом контуре здания” можно говорить в этом случае? Может и нет этого “контура” вовсе, раз уже много лет ничего не происходит с советскими домами? И не происходит уже с новостройками, где уже зависит только от застройщика в каком виде сдавать дом – с остекленными или неостекленными балконами?

Да даже и если он есть, этот пресловутый контур, то грамотное утепление лоджии или балкона делает недоступными для общего тепла дома ограждающие конструкции. Все, что должно быть холодным, холодным и останется. Но это при правильном утеплении, а вот при неправильном (что в большинстве случаев) стены на балконах точно разогреваются. Правда, с домом тоже ничего не происходит, но вот комнатной температуры на балконе уже трудно достичь.

А ведь это настоящая цель грамотного утепления, верно. Ради этого стоит тратить свои деньги, а уж соседям вы никогда не навредите утепляя свой балкон. Только если плохо утеплили его, а чтобы поднять температуру на нем еще и подключились к центральному отоплению дома (контуру отопления). Да еще и неправильно. Вот тогда у ваших соседей могут быть проблемы, а просто при остеклении и утеплении своего балкона – никогда. Не было таких случаев.

Но надо отметить, что на утепление балконов сейчас из чиновников никто не обращает внимания уже. Утепляйтесь, если хотите. И конечно, утепляются. В основном тонким пенофолом. Но это уже на любителя. Кому какая температура нужна. Мы же беремся за работу у тех, кому нужна, именно, комнатная. За “просто утепление” мы не беремся.

Законы регламентирующие содержание балконов и лоджий

Как балконы, так и лоджии являются фасадными конструкциями. При этом малок то знает, что существует ряд законов регламентирующих содержание и устройство данных составляющих здания. Порой происходят ситуации, когда мы знакомимся с данными законами значительно позже, когдаостекление балконауже произведено, и изменить ничего нельзя. Для того чтобы не попасть в подобную ситуацию изучим основные положения этого законодательства. Ведь, как говориться, «незнание закона не освобождает от ответственности!».

Является ли захламленный балкон — нарушением каких-либо законов?

  • Есть закон «О противопожарном режиме» в его статьях четко указано, что владельцу квартиры строго запрещено:
  • Демонтировать пожарные лестницы, которые находятся между этажами;
  • Загромождать пожарные люки и лестницы для эвакуации различными предметами быта, мебелью и так далее;

Заваривать и захламлять люки и конструкции, предназначенные для эвакуации людей в случае пожаров и других чрезвычайных ситуациях. Так же нельзя встраивать мебель и оборудовать кладовки, если они будут мешать использовать приспособления для эвакуации людей.

За нарушение вышеуказанных статей предполагается административная ответственность.

Если собственник квартиры содержит свой балкон или лоджию в антисанитарном состоянии, есть ли законы, по которым соседи могут потребовать от владельца навести порядки?

Аварийный балкон — обратитесь в ЖКХ

СогласноЖилищному кодексу РФфасадные конструкции, а точнее плиты балконов и лоджий являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Таким образом, если кто-то из жильцов содержит свою часть балконной плиты в антисанитарном состоянии, то его соседи имеют полное право потребовать от него привести балкон или лоджию в надлежащее состояние, так как он нарушает их права и интересы. Каждый балкон должен быть в состоянии определенном санитарными нормами и соответствующими положениями.

Как определить степень загрязнения балкона, при которой соседи смежных балконов имеют право потребовать от хозяина привести его в порядок?

Собственники смежных балконов имеют право потребовать от хозяина соседнего балкона привести его в порядок, если появился неприятный запах, начали разбегаться грызуны (мыши и крысы), появились всевозможные насекомые или стали беспокоить другие обстоятельства, мешающие нормальному проживанию.

Если собственник балкона или лоджии, находящихся в захламленном или антисанитарном состоянии не реагирует на просьбы соседей, что делать?

Если же жилец, который содержит свой балкон в ненадлежащем состоянии, продолжает бездействовать и никак не реагирует на ваши просьбы и уговоры, то для начала все же стоит обратиться в организацию, которая производит регулярный осмотр и техническое обслуживание данного дома. В такой организации обязательно должны быть сотрудники, которые обязаны регулярно осматривать здание на предмет правильного выполнения законодательства в отношении норм содержания фасадных конструкций: балконов, лоджий и эркеров. В ходе таких осмотров сотрудники данной организации обязаны проводить разъяснительные беседы в случае, если собственники, квартиросъемщики или арендаторы помещения нарушают данное законодательство. Если и после такой беседы, нерадивый собственник фасадной конструкции в антисанитарном состоянии не предпримет никаких мер по наведению порядка, то стоит решать данный вопрос в судебном порядке. Суд рассмотрит данное исковое заявление и предпримет меры для принуждения хозяина грязного балкона к наведению порядка.

Есть ли какие-то законы, которые обязывают владельца балкона оставлять открытым вход для беспрепятственного перемещения сотрудников спасательных служб?

Читайте также  Морозильный ларь на балконе зимой

Как мы уже говорили выше, все фасадные конструкции здания считаются общей собственностью. Есть здания, на которых монтаж пожарных лестниц осуществлен снаружи балконов и лоджий, то есть они закрепляются на самих стена. Если в вашем доме такой вид монтажа лестниц, то необходимости оставлять балконы открытыми — у вас нет. И есть закон противопожарной безопасности, в котором четко говориться о запретеостекления балконови лоджий в том случае, если пожарные лестницы и другие аварийно-эвакуационные конструкции монтированы прямо на них.

Если я решил застеклить свой балкон, долен ли я согласовывать это с какими-то архитектурными организациями?

Если ваш дом имеет паспортизированный фасад, а конструкция остекления вашего балкона будет ему не соответствовать, то архитектурное управление может потребовать демонтировать данную конструкцию. Так что прежде чем выполнять все работы по остеклению, согласуйте свой проект с архитектурной организацией. Не факт, что вам откажут в остеклении, но вполне возможно потребуется внести определенные правки, для того чтобы ваш балкон гармонично вписывался в общую картину фасада здания.

Как утеплить лоджию и не нарушить закон

Использование площади квартиры по максимуму является значимым вопросом для каждого домовладельца. Компактная планировка жилища может натолкнуть собственников на утепление лоджии, чтобы использовать его и в холодное время года. При проведении работ на балконе, необходимо соблюсти ряд условий, чтобы не нарушить закон.

Первый этап ремонтных работ

Сначала нужно определиться с тем, какую функцию в квартире будет выполнять лоджия. Это может быть рабочий кабинет или творческая мастерская, а может что-то ещё. Но здесь есть свои ограничения. Её нельзя переоборудовать под кухню или столовую, т.к. установка электрической плиты и раковины запрещена. Перенос батареи отопления, разводка кабеля по лоджии также не может быть осуществлена. Перепланировка, снос несущей стены или расширение проёма является незаконным.

При утеплении свободного пространства незначительная часть помещения может быть уменьшена для защиты стен и пола от холода.

Для обогрева дополнительного помещения нужно определиться с источником тепла. Он подразделяется на такие виды, как:

  • Тёплый пол электрический;
  • Инфракрасный тёплый пол;
  • Переносной обогреватель.

Электрический и инфракрасный тёплый пол при укладке требуют наличия ровной поверхности. А вот переносной обогреватель является удобным вариантом, чтобы помещение было тёплым при необходимости. Только если пребывание на лоджии не требует постоянного присутствия.

Какие утеплители можно использовать на лоджии?

Для того, чтобы добиться оптимальной температуры на балконе, необходимо его утеплить.

Выбор строительных материалов на рынке представляет собой широкий ассортимент. Среди них можно отметить такой вид утеплителя, как:

  1. Минеральная вата;
  2. Пенополистирол;
  3. Пенопласт;
  4. Фольгоизолон.

Плиты из минеральной ваты являются недорогим строительным материалом. Для их укладки нужна обрешётка из брусков. Минеральная вата хорошо впитывает в себя влагу, поэтому для неё необходима гидропароизоляция.

Пенополистирол и пенопласт имеют большую плотность, крепятся на стену с помощью дюбель-грибков или монтажного клея. Места стыков можно заделать пеной или герметиком.

Фольгоизолон — это вспененный материал с отражающим слоем. В основном его крепят поверх другого утеплителя. Он отражает тепло и возвращает его обратно в помещение.

Алгоритм проведения работ:

  1. Убрать ненужные вещи с лоджии, освободив помещение.
  2. При выявлении трещин, устранить их.
  3. Уложить утеплитель по всей площади балкона.
  4. Произвести укладку тёплого пола.
  5. Стяжка пола.
  6. Выполнить установку терморегулятора на стене.

Если в помещении будет установлен переносной обогреватель, то выполнить все пункты ремонтных работ, кроме последних трёх.

Каждый способ утепления лоджии является отличным решением для борьбы с холодом в помещении. А когда дополнительное пространство можно использовать для обустройства ещё одной комнаты в квартире, то это не может не радовать. Главное, чтобы ремонтные работы были проведены по всем правилам.

Самые распространенные ошибки утепления балконов и лоджий

На самом ли деле так легко утеплять балкон

Хорошие пластиковые окна и качественный утеплитель – по сути все, что нужно для того, чтобы на балконе была комфортная температура даже в зимний период. Дополнительно также можно использовать электро- или масляный обогреватель. Как его выбрать и использовать, я рассказываю в другой статье.

Казалось бы все так просто и легко. Буквально 2 шага к комфортной жизни, но за всю историю моей практики я повидал многое и могу с огромной уверенностью сказать, что ошибки при утеплении балконов совершают немерено, как самоучки, решившие утеплить самостоятельно, так и «оконно-балконные» компании, зарабатывая на этом деньги.

Кстати, если Вы хотите проверить надежность остекления, отделки, утепления или ремонта аварийного балкона – Вы можете обратиться за моей консультацией и оценкой проведенных работ, которая даст Вам понимание того, качественно ли Вам выполнили задачу и что делать в случае выявления ошибок.

Теплый балкон – это дополнительное преимущество, которое можно использовать для своего блага. При этом необязательно делать перепланировку балкона и присоединять его к жилой площади, чтобы начать использовать эту зону по максимуму. Достаточно грамотно подобрать утеплитель и качественно им отделать стены, потолок и пол. Не забываем, что остекление также должно быть «теплым», например, сделанное на основе пвх-окон. При алюминиевых холодных рамах теплая отделка превращается в нерациональные расходы. Почему? Об этом читайте в следующей статье.

Признаки неправильного утепления балкона или лоджии

По закону жанра, все ошибки дают о себе знать, когда думаешь, что наконец-то ремонт завершен, можно и прилечь. Но не тут-то было.

С началом осени и дождей Вы можете обнаружить у себя запотевание окон (конденсат), еще хуже – влажность стен и образование грибковой плесени на поверхности, отсюда сырость. Зимой влага, как всем известно, превращается в наледь на окнах.

Сквозняки – также явный показатель того, что профессионалы сделали что-то не так. Причем дуть может как с оконных проемов, так и со стороны подоконника. По сути, это уже проблема теплого остекления, а не самой именно отделки. Иногда зазоры настолько большие, что снег может задувать прям внутрь балкона или лоджии. Тут даже о тепле и уюте речь не ведется.

В итоге мы имеем отсутствие разницы в температурном режиме ДО утепления и ПОСЛЕ. Вот тут и наступает паника – за что отданы деньги, где обещанный теплый балкон или лоджия.

Печаль в том, что такую работу в итоге все равно придется переделывать, так как конечный результат не достигнут, внутреннюю обшивку и утеплитель необходимо демонтировать, проводить работы заново и снова делать облицовочный слой. Если посчитать по стоимости, получится, что Вы оплатили работы за два балкона.

Разумеется, что обнаружив ошибки в утеплении балкона, следует обратиться к компании-исполнителю для устранения, и она обязана по закону все исправить. Но как показывает мой опыт, такие специалисты максимум запенят щели и предложат уложить еще один слой утеплителя, что абсолютно бесполезно, если нарушена общая технология утепления. Ведь теплоизоляционный материал не греет, а лишь удерживает тепло, и положи хоть 3, 5, 10 слоев – проблему утепления балкона это не решит.

Читайте также  Фиксатор на балконную пластиковую дверь

А все сдирать и переделывать ЗА СВОЙ СЧЕТ, на такое пойдут не многие исполнители. Именно поэтому, в моей компании заявки на исправление ошибок при утеплении балкона – уже обыденная практика, без преувеличения. Людям некуда деваться, хочется, чтоб на балконе было тепло (особенно, если балконный блок снят), а горе-мастера ничего исправить не могут или не хотят.

Самое обидное, что ситуация не из рода «кто платит дешево…», иногда платят и дорого, но отсутствие решений, умений и опыта на качество даже за большие деньги никак не повлияет.

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования.

Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке. И лишь только получив разрешение, эти несколько квадратных метров можно превратить в полезную и функциональную площадь.

Документы и инстанции:

Кроме общероссийских, в каждом регионе могут действовать свои правила, уточняющие или конкретизирующие те или иные требования основного документа. Ориентируясь на столицу, можно выделить несколько основных бумаг:

  • Закон No37 от 29.09.1999 г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах г. Москвы»;
  • Документ No378-РМ от 11.04.2000 г. Москвы «Положение о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства»;
  • Общероссийский документ от 03.11.2003 «Нормы и правила технической эксплуатации жилого фонда».

Из тех инстанций, которые придется посетить для получения разрешения на ремонт лоджии, а также согласования и утверждения перепланировки или внесенных изменений, можно отметить:

  • БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • АПУ — Архитектурно-планировочное управление;
  • РОГПН — Районный отдел государственного пожарного надзора УВД;
  • Санэпидемнадзор;
  • ДЭЗ – дирекция по эксплуатации зданий или аналогичный орган;
  • ЖИ – жилищная инспекция округа;
  • МВК – районная межведомственная комиссия по перепланировке.

В каждом регионе список инстанций и документов, на которые будут ссылаться должностные лица, может меняться. Стоит уточнить актуальную информацию заранее, до начала строительных и даже эскизно-проектных работ!

Как утеплить?

Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

  • Остекление минимум двойными стеклопакетами;
  • Утепление стен, пола и потолка;
  • Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую».

Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Как присоединить лоджию к комнате?

Лоджия в многоквартирных домах – достаточно просторное и привлекательное с точки зрения дизайна помещение. Соблазн присоединить эти квадратные метры к детской, кухне или гостиной всегда очень велик. Но чтобы это сделать, необходимо обязательно получить разрешение и только потом приступать к изменениям, а не наоборот.

Чтобы присоединить лоджию к комнате, превратив ее в часть жилого помещения, вам придется получить разрешение на следующие типы работ:

  • Остекление или переостекление балкона;
  • Внутреннюю обшивку балкона, в том числе с утеплением;
  • Изменение уровня пола на балконе, в случае утепления, укладки утеплителя, заливки стяжки, в том числе изменение в большую сторону нагрузки на плиту;
  • Полный или частичный снос перегородок между лоджией и комнатой, перенос дверного или оконного проема, изменение их размеров;
  • Использование для отопления балкона центральных инженерных коммуникаций – радиаторов центрального отопления, теплого пола и т.д.

Наказанием за несанкционированные работы станет штраф, а также требование вернуть помещение в первоначальный вид. За неисполнение можно лишиться квартиры. Поэтому все дизайн-проекты балконов и лоджий, в том числе проекты, требующие перепланировки, сотрудники студии «Интерьерком» обязательно согласуют, получают разрешения и действуют в рамках действующего законодательства.

Отопление на балконе: варианты

Когда балкон присоединяют к комнате, превращая его в часть жилого помещения, наличие отопления – обязательное условие для комфортного пользования дополнительными квадратными метрами. Чаще всего для этих целей применяют:

  • Вынос на балкон радиаторов центрального отопления;
  • Монтаж водного теплого пола;
  • Монтаж электрического теплого пола;
  • Установку портативных электрорадиаторов.

Оптимальным будут считаться последние два варианта, так как они вызовут меньше вопросов со стороны проверяющих органов, поскольку исключают разбалансировку системы отопления. Но это не значит, что предоставлять теплотехнический расчет вам не потребуется.

Нюансы остекления балконов и лоджий:

Сегодня почти не возникает препятствий с получением разрешения на остекление балкона или лоджии. Бюрократические проволочки могут возникнуть и тут, но все решаемо. Сначала утверждаете проект остекления, затем проводите работы, и уже после – фиксируете свершившиеся изменения. Чаще всего разрешение нужно, если:

  • Выполняете остекление балкона или лоджии впервые
  • Меняете стеклопакеты на рамы другой конструкции, цвета, формы;
  • Меняете форму балкона с помощью остекления;
  • Устанавливаете панорамное остекление;
  • Организуете вынос остекления.

Причем в некоторых случаях застеклить балкон законно вам никогда не удастся:

  • Если ваш балкон является пожарным выходом;
  • Дом считается памятником архитектуры;
  • Дом стоит на гостевом маршруте, его целостный архитектурный облик сильно влияет на общее восприятие ансамбля улицы, остекление балкона существенно изменит фасад здания.

В этом случае нарушать закон и действовать нахрапом, надеясь на авось – очень опасно. Значимые дома стоят на особом контроле проверяющих организаций, поэтому за самовольные несогласованные изменения могут грозить серьезные штрафы, а затем и требования вернуть все в исходный вид за свой счет.

Потолок и освещение на балконе:

По умолчанию на балконах и лоджиях электричество не предусмотрено. Исключение составляют только новостройки. Чтобы протянуть провода на балкон требуется согласовывать проект по электрике. Повесить несколько потолочных или настенных светильников, установить выключатели – на все это необходимо разрешение.

Согласование стоит проводить до начала ремонтно-отделочных работ. Монтаж проводки осуществляется одновременно с утеплением и установкой потолочных конструкций. Потолок на балконе, если вы превращаете его в полноценное жилое или хотя бы отапливаемое помещение, изолированное от уличных осадков, можно сделать любым:

  • Вагонка;
  • Пластиковые панели;
  • Алюминиевые панели;
  • Подвесной потолок;
  • Натяжной потолок;
  • Из МДФ панелей;
  • Потолок из гипсокартона.

При выборе материала для отделки, как потолка, так и стен стоит помнить о рекомендации ГосПожНадзора: не пользоваться для внутренней обшивки горючими материалами!

Дизайн лоджии: идеи интерьера

Когда предназначение и функционал балкона или лоджии остаются неизменными, то дополнительные квадратные метры чаще всего превращают в зону отдыха и релаксации. Для одних — это будет глубокое кресло, кофейный столик и возможность прочитать книгу. Для других — широкий подоконник, выполняющий функцию барной стойки, высокие стулья и возможность наблюдать за жизнью большого города. Главное – создать атмосферу, в которой человек получит то, что ему требуется для перезагрузки.

Когда лоджия имеет хороший метраж, полностью утеплена и пригодна для использования в зимнее время года, но не объединена с комнатой, то ей можно придумать несколько предназначений:

  • Игровая комната для детей;
  • Рабочий кабинет;
  • Зимний сад;
  • Мини-зал с беговой дорожкой или эллипсом;
  • Та же зона отдыха.
Читайте также  Укладка пола на балконе своими руками

Когда лоджия становится частью жилого пространства — первостепенное значение имеет то, с каким помещением граничит бывший балкон. Если с кухней, то ее можно превратить в столовую зону. Если с детской, то в игровую. Если со спальней, то в рабочий уголок и т.д.

Дизайн балконов и лоджий может быть очень оригинальным и разнообразным. Но в каждом случае он должен быть индивидуальным, отражать потребности конкретных людей, которые живут здесь и сейчас. Студия «Интерьерком» создает проекты для жизни.

Игра с законом!

Новоселам!

Уважаемые новоселы. Ни что не стоит на месте, время бежит с огромной скоростью. Сегодня Мы являемся свидетелями того как быстро меняется и развивается мир и архитектура вокруг нас. Тысячи новых квадратных метров жилья по всему Санкт-Петербургу сдаются ежемесячно, сотни счастливых жильцов радостно принимают ключи и квартиры ежедневно. И, конечно, спустив пар и накопившиеся эмоции от получения собственной жилой площади. Все приступают к планированию и обустройству своего уютного дома.

Сегодня модно

Ни для кого не секрет, что сегодня стало «модно» присоединять жилую площадь балкона и лоджии к спальне, залу, кухне или создавать на них кабинеты, игровые комнаты, зоны отдыха и даже спальное место. Сразу хочется отметить, что присоединение лоджии можно будет узаконить, балкона — никогда.

Одним из самых волнующих и интригующих вопросов сегодня является замена существующего холодного остекления на новое теплое. Которое даст возможность впоследствии произвести работы по утеплению и отделке помещения внутри.

Вопросы:

Итак, с чем приходится сталкиваться при соприкосновении с данной темой, какие вопросы возникают во время погружения в данную сферу:

1. Какие нормативные документы регламентируют данные виды работ?

— При выполнении работ связанных с балконами и лоджиями. Необходимо руководствоваться Постановлением № 40 «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» от 31 января 2017. Ну и конечно Гражданский кодекс РФ. Важно: нормативной документации, ГоСТов, СП еще не существует по преобразованию или перевоплащении холодного остекления на теплое. Руководствоваться приходится инструкциями разработчиков фасадных систем и пожеланиями главного инженера конкретного проекта дома.

2. Требуется ли согласование замены остекления с УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ или иными гос. органами?

— Согласно п.п.п. 6.1.3 (ПП СПБ №1135) Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

Комментарий: т.е согласование требуется в случае изменений, а если таковые не происходят то и не требуется с кем либо согласовывать данные работы. Об этом и говорится в следующем п.п.п. 6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление(а в нашем случае остекление уже установлено) и изменение габаритов (наружные габариты остаются в изначальных рамках), изменение цветового решения (мы четко подбираем краску один в один), рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

3. Какую ответственность несут владельцы нарушившие Постановление Правительства Санкт-Петербурга?

— Согласно п.п. 8.1 официальными документами органов контроля, оформляемыми при проверках фасадов, являются предписания, акты проверки и протоколы.

Комментарий: Как правило, под нарушения попадают домовладельцы, которые выделили себя на фоне внешнего вида фасада здания, установив яркие не соответствующие стеклопакеты или изменив цвет профиля остекления.

4. А правда, что в случае замены холодного остекления на теплое на одном объекте снимут с гарантии весь стояк?

— Скажем сразу что это «риторический вопрос» однако…. Честно говоря, мне хотелось бы посмотреть в глаза тем, кто это говорит?! А самое главное хотелось бы знать, как юридически эти люди смогут привязать работу проведенную, например, на 5 этаже к проблемам которые образовались на 18 этаже?! После такого разворота событий, формулировка представителей «заинтересованной стороны» меняется и вы слышите ответ: «Что с гарантии снимем УЖЕ не весь стояк, а только балконы или лоджии располагающиеся снизу.»

Выводы:

Ну или тогда, дорогие Новоселы, всегда найдется тот, кто поменяет фасад первым, НУ И, так сказать, «СНИМЕТ ГОЛОВНУЮ БОЛЬ» со всех остальных жильцов, гордо заявив: « -Не парьтесь, соседушки, я уже обо всем побеспокоился, теперь можете свободно делать всё, что захотите со своим остеклением.» Здесь я подразумеваю то, что гарантию Вы уже все потеряли. Просто этот первый знает, скорее всего, что он делает, особенно о том, что закон не нарушает и никого не подставляет своими действиями.

Получается, что если первый, кто поменял остекление, сделав согласование с УК, автоматически лишил гарантии все остальных тоже. Ведь работы по замене остекления происходят абсолютно одинаковым методом и технологией, независимо согласованы ли действия с УК.

Советы:

Методы борьбы с недобросовестными представителями УК всегда существуют, а именно:

А. Попросите данное лицо дать письменный ответ или разъяснение на бумаге!

— Увы Вы его никогда не получите, так как эти высказывания абсолютно не подкреплены законом.

Б. Второй вариант ответа может быть следующим: «- А коллективную жалобу не хотите от всех жильцов дома на протечки в существующей системе Авангард.» Поверьте, в большинстве случаев это эффективно работает, так как УК не в состоянии будет справиться с количеством обращений, так как течет 90% фасадов. Да и ,в принципе, это и не логично делать, так как УК это орган, существующий за счет взносов и платежей жильцов, что подразумевает мирное существование обеих заинтересованных сторон.

После такой активной позиции, как правило, представители УК начинают вести себя по-другому, уже остерегаются лоббировать интересы «своих». А в некоторых случаях даже идут на встречу и всячески помогают решить данный вопрос в рамках закона.

Единственным случаем, когда действительно могут снять весь стояк с гарантии. Это только, если в договоре Застройщика и Подрядчика прописано данное условие. Но тогда, странным будет поведение Застройщика при выборе столь «сомнительного» Подрядчика, который так легко может избежать ответственности по гарантийным случаям. Звоните: 980-24-90
Мы в Контакте https://vk.com/prestigbalkon

Мы надеемся, наша информация будет полезной и поможет Вам сделать правильный выбор.
Пишите или звоните, не стесняйтесь, задавайте вопросы — с радостью проконсультируем Вас по любой теме бесплатно.
Мы всегда на связи и готовы помочь!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: