Порог перед балконной дверью

Делаем порог на балконную дверь: какой материал выбрать

После установки балконной двери следует заняться порогом. Не так проста установка порога на балконную дверь, как может показаться, так как существует множество нюансов. Далее рассмотрим, как все сделать правильно и не допустить ошибок.

У балконного порога два назначения:

  1. Эстетическое – внешний вид двери с порогом лучше.
  2. Изолирующее – в зимнее время проникает меньше холодного воздуха.

Перед началом работ стоит задуматься, чем отделать порог на балкон. Посмотреть можно различные фото.

Выбрать можно один из следующих материалов:

  • пластик;
  • дерево;
  • кирпич (лучше брать силикатный);
  • раствор из цемента и песка.

Демонтаж

Проще убрать порог на балкон, чем соорудить новый, однако и здесь существуют свои особенности. Разобрать деревянные изделия довольно просто. По-другому обстоит дело с порогом, сделанным из кирпича. В этом случае нужно работать молотком и зубилом и выполнять все очень аккуратно. Если этими инструментами ничего сделать не удается, тогда нужно брать перфоратор.

Для работы около стены лучше воспользоваться болгаркой с насадкой по камню. Бывает, что до некоторых мест добраться при помощи диска не получается. Тогда остатки старого порога убираются при помощи молотка и зубила. Работать лучше в респираторе и специальных очках, так как при демонтаже кирпичного порога может образовываться очень много пыли.

Пластиковый порог на балконную дверь

Выглядит пластиковый порог на балкон прекрасно, одного он недолговечен. Монтаж такого порога не займет больше одного дня. Все что необходимо сделать это, используя саморезы на профиль установить все необходимые детали. Следует воспользоваться монтажной пеной, чтобы сделать прослойку.

ПВХ подоконники являются наилучшим материалом для пластиковых порогов. Приобрести их можно почти в любом магазине строительных материалов. ПВХ подоконники прочные и способны выдержать вес взрослого человека. Дверь в сочетании с красивым порогом смотрится совершенно по-другому.

Порог из дерева

Деревянная отделка порога балконной двери имеет одно очень важное достоинство: она почти не пропускает в комнату холодный воздух. Добиться лучшего эффекта можно, если использовать в качестве утеплителя качественную минеральную вату.

Из деревянных брусков делается обрешетка. Далее она прочно крепится к полу. Для обшивки можно использовать плиту из прессованной древесной стружки (ОСП). Она способна выдержать большие нагрузки и при этом не деформироваться.

Для строительства деревянного порога потребуются следующие строительные материалы:

  • брус из твердых пород дерева;
  • лист ОСП;
  • саморезы по дереву;
  • забивные шурупы с дюбелями;
  • уголки, чтобы соединить брус с полом.

А также инструменты:

  • молоток;
  • ножовка;
  • ударная дрель.

Из заготовленного бруса изготавливается обрешетка. Ее размер должен соответствовать размеру балконного порога. Для скрепления каркаса необходимо использовать саморезы в два раза длиннее ширины бруса.

Готовая обрешетка помещается на место порога и карандашом по внутренней стороне делаются отметки. По внутренним углам в полу сверлятся отверстия под дюбеля. Сделать отверстия нужно и в углу брусьев. Далее рамка устанавливается на место и крепится к полу. Таким способом обрешетка фиксируется прочно и надежно.

Следующим этапом вырезается необходимого размера лист ОСП, кладется на обрешетку и прикручивается к ней саморезами по дереву. Перед закреплением листа порог можно утеплить пенополистиролом либо минеральной ватой. Как финишный слой можно использовать линолеум или ламинат.

Порог из кирпича

Кирпич используется тогда, когда высота порога балконной двери достаточно большая. Благодаря толщине кирпича разница между полом и дверным блоком будет быстро устранена. Такой вариант позволит сэкономить денежные средства на цементно-песчаном растворе. Следует обратить внимание на высоту кирпича, при слишком большой высоте дверь не откроется. В качестве облицовки выбирают ламинат или делают порог из плитки на балкон, также можно положить плитку.

Для строительства порога из кирпича потребуется следующие строительные материалы:

  • силикатный кирпич;
  • грунтовка;
  • гипсовая смесь;
  • песок;
  • цемент;
  • перфорированный уголок;
  • металлический маяк.

А также такие инструменты:

  • шпатель;
  • молоток;
  • дрель;
  • насадка на дрель «миксер».

Перед началом работы необходимо на месте будущего порога убрать всю грязь и пыль, а затем тщательно вымыть пол. Далее следует все хорошо грунтовать. Это необходимо для повышения адгезии. Лучше выбирать грунтовку, которая после высыхания становится слегка шероховатой. Далее готовится раствор путем смешивания цемента и песка в соотношении 1:3. Для сокращения времени застывания в раствор добавляется изогипс или сатенгипс. Для тщательного перемешивания смеси лучше воспользоваться дрелью с насадкой «миксер».

При помощи шпателя раствор наносится на прогрунтованный пол, а также на края кирпичей, чтобы они скрепились не только с полом, но и между собой.

Перфорированный уголок устанавливается на угол кирпичей, а металлический маяк — на дверь. Зафиксировать их раствором. Все необходимо выполнить так, чтобы не осталось пустот.

Порог из цементно-песчаного раствора

Использовать песчано-цементную смесь целесообразно, если балконный порог низкий. Из перечисленных вариантов как оформить порог на балкон этот является наиболее простым и быстрым. Сначала сооружается опалубка по высоте равная будущему порогу. Чтобы порог получился более прочным, следует использовать гравий или колотый кирпич.

Перед тем как заливать порог раствором необходимо поверхность пола прошпаклевать. Затем на место порога устанавливается опалубка. Готовится такой же раствор, как и при кладке кирпичей. Готовый раствор заливается в опалубку. Следует хорошо выровнять поверхность. Читайте также: «Как сделать порог у входной двери и из какого материала».

Когда бетон застынет порог на балконную дверь можно облицевать любым понравившимся напольным покрытием.

Существует несколько вариантов из чего сделать порог на балкон. Каждый человек делает свой выбор исходя из предпочтений и особенностей балконного порога.

Инструкция по отделке порога балконной двери

Даже небольшой порог на балконную дверь без дополнительного утепления решит сразу несколько проблем. С одной стороны выход на балкон станет удобным, а зона между помещением и дверью — эстетичной. С другой стороны порог исключит образование «мостика холода», усилит гидроизоляцию, защитит прилегающее к балкону напольное покрытие.

Балконный порог может быть выполнен из нескольких вариантов материалов:

  • кирпича;
  • цемента (заливной);
  • металлического профиля с отделкой из гипсокартона;
  • дерева;
  • пластика.

Каждый из материалов в качестве основы для создания и отделки порога подразумевает индивидуальную схему обустройства.

Просто и доступно — заливная конструкция из цементного раствора

Цементно-песчаный раствор в основе порога для балкона — наиболее простое и доступное решение. Обустройство потребует некоторых работ по подготовке пространства перед дверью.

Если изначально балконная дверь без порога (смотрите фото), то нужно очистить пространство между откосами от стен до дверной коробки от старого напольного покрытия. Основание под порог должно быть без пыли и грязи, неоднократно прогрунтовано для оптимальной связки.

На подготовленное основание с подсохшей грунтовкой монтируют опалубку. Достаточно будет деревянной доски с толщиной до 3 см. Раствор готовят в стандартной пропорции из цемента и песка (1:3). Повысит водоотталкивающие свойства порога добавленное в раствор жидкое стекло.

Цементно-песчаная конструкция требует времени для просушивания — не менее 5 дней. Только по истечению этого срока наружная опалубка снимается и выполняется
отделка порога балконной двери подходящими под общий интерьер материалами, например, камнем, плиткой, ламинатом или ковровым покрытием.

Французское остекление балкона с раздвижной конструкцией двери потребует обустройства заливочного порога в несколько этапов. На начальном этапе заливают лишь половину смеси, поверх которой укладывают металлическую сетку, связывая листы между собой проволокой. Только после этого используют остальной раствор для заливки порога нужной высоты.

Высота порожка регулируется в зависимости от требований к эксплуатационным характеристикам.

Кирпичная кладка у балконной двери — как сделать?

Надежная установка порога на балконную дверь может быть выполнена из кирпича. Так же, как и в предыдущем случае перед началом работ нужно подготовить основание. Шпателем плоскость под будущий порог тщательно зачищают, грунтуют, дают ей время высохнуть.

Читайте также  Обшивка балкона профлистом снаружи

Следующий шаг — приготовление цементно-песчаного раствора в указанных выше пропорциях. Чтобы раствор быстрее схватывался, можно добавить немного изогипса или сатенгипса, тщательно перемешивая смесь строительным миксером.

Кирпичную кладку выполняют согласно правилам, аккуратно промазывая стыки раствором, обрабатывая кирпичи для кладки в разворотах откосов. Готовую кирпичную конструкцию, закрепленную перфорированным уголком, покрывают раствором, выравнивая его шпателем, не допуская образования пустот. Как только порог высохнет, можно переходить к отделке.

Металлический профиль в основе конструкции — особенности

Для обустройства сложных порогов балконных дверей подойдет металлический профиль. Также потребуется подготовить основание и выполнить разметку на полу для удобства монтажа металлического профиля. Для крепления используют саморезы и крепежные углы. Учитывая степень нагрузки на порог, число крепежных элементов нужно максимально возможно увеличить.

В качестве теплоизоляционного слоя используют минеральную вату, керамзитовый гравий.

Для облицовки поверхности подойдет влагостойкий гипсокартон, который для повышения гибкости можно смочить в воде перед использованием. Готовый порог шпаклюют и выравнивают.

Пластиковое возвышение у балконной двери — о преимуществах

По доступности и простоте монтажа пластиковый порог может конкурировать только с заливным на основе цементно-песчаного раствора. Такие конструкции уместны в случаях небольшого возвышения у балконной двери над уровнем пола.

Примечательно, что соорудить порог на балконную дверь из подоконника от ПВХ окна, вышедшего из эксплуатации сможет каждый. Сделать это удобно двумя способами: открытым с использованием саморезов и закрытым — на металлический профиль с монтажной пеной в роли подложки.

Пластиковый порог имеет несколько значимых преимуществ:

  • эстетичный вид;
  • удобный в использовании;
  • защищает помещение от холода и влаги, проникающих с балкона;
  • доступен по цене;
  • легко монтируется.

Недостаток один, но весомый — пластиковая конструкция недолговечна. Активная эксплуатация приведет к появлению трещин уже через несколько лет и это неизбежно.

В таких случаях единственным выходом будет снять порог для ремонта или замены на более практичный, например, деревянный.

Конструкции из дерева для оформления балконного выступа — что особенного?

Деревянный порог отличает высокий уровень надежности — это главное. Конструкция почти не пропускает холод и влагу даже без дополнительного утепления. Изготовить порог из дерева сможет каждый своими руками по технологии, аналогичной технологии создания гипсокартонной конструкции с металлическим профилем в основе.

Экологически чистый, красивый и долговечный порог из дерева обустраивают из деревянных брусков, размеры которых должны отвечать размерам конструкции, предполагаемой для использования. Дополнительно понадобится:

  • лист ДСП для верхней части;
  • набор столярных инструментов;
  • дрель;
  • уголки;
  • саморезы.

Если нужно поменять пластиковый порог на деревянный, то процесс начинают с демонтажа старой конструкции и подготовки поверхности для обустройства новой. Следующий этап — создание каркаса. Для этого используют бруски, подгоняя их под размеры порога ножовкой. Готовые бруски скрепляют между собой саморезами, фиксируя углы металлическими уголками. В каждом углу дополнительно готовят отверстия для крепления на полу.

Деревянный каркас укладывают на подготовленный участок, карандашом помечают его расположение, после чего сверлят отверстия под дюбеля. Следующий этап — монтаж рамки на полу с закреплением саморезами листа ДСП в верхней части. Готовый порог облицовывают подходящими материалами.

В заключение отметим, что порог действительно — важное условие не только для эстетичного внешнего вида зоны перед балконом, но и для сохранения тепла в помещении с наступлением холодов.

Обустроить порог можно своими руками из подручных материалов, начиная от старого пластикового подоконника и заканчивая деревянными рейками. Главное — правильно рассчитать размеры конструкции с учетом расстояния от пола до дверной планки и продумать материал для утепления, повышающий эксплуатационные свойства готового изделия.

Также важно продумать варианты отделки готовой конструкции. Порог должен гармонично сочетаться с интерьером помещения, несмотря на то, что большую часть времени будет замаскирован занавесками.

Отделка порога балконной двери

Отделка порога в балконной двери является заключительным этапом монтажа. Порог необходим для дополнительной защиты от проникновения ветра и низких температур. Одна из функций конструкции – эстетическая. Вход на балкон из комнаты смотрится лучше, если дверь с порогом.

Процесс отделки порога

Порог изготавливают из дерева, пластика, кирпича, цементно-песчаного раствора. Сначала подбирается форма порогов, затем по бокам отделывается плиткой. После застывания конструкция обкладывается плиткой сверху. Простой и удобный способ – это повторение контуров уже имеющегося бетонного порога, а также поступательное увеличение его размеров.

Виды отделок могут зависеть от дома. В домах панельного типа пороги обычно значительно выше пола. В таких конструкциях в качестве порога используется подоконник из ПВХ, который утепляется монтажной пеной. Такой порог выдерживает нагрузку в 150 кг.

В домах, где проем начинается прямо от пола, порог невысокий. Это наблюдается в кирпичных постройках. Применение дополнительного профиля необходимо для того, чтобы после демонтажа старого деревянного порога не было глубокого отверстия в полу. Это добавляет необходимую жесткость. Порог прижимают к уличному краю конструкции – это обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Имеющиеся щели заделывают штукатуркой.

Для порога чаще всего используется профиль из ПВХ белого цвета. Возможен вариант оформления, стилизованный под дерево. Цветные пороги устанавливаются редко, стоят дороже белых.

Этапы работы

  • демонтаж и очищение основания;
  • покрытие поверхности грунтовкой;
  • установка опалубка;
  • подготовка раствора;
  • заливка цементного раствора;
  • выравнивание раствора.

Кирпичный порог подойдет для балконов, в которых уровень блока выше уровня пола. Кирпич устраняет эту разницу без использования песчано-цементного раствора. Необходимо следить за уровнем укладки порога, чтобы он не препятствовал открыванию двери.

Порог для балкона из пластика отличается приятным внешним видом, и обходится дешевле. Для порога применяется ПВХ подоконники. Технически установка такого порога простая, потребуется один день. Основная часть работы заключается в установке деталей на профиль с помощью саморезов. В качестве прослойки используется монтажная пена.

Деревянные пороги отличаются красивым эстетичным видом, а также дополнительными защитными свойствами. Такой порог препятствует проникновению холодного воздуха, что сохраняет тепло в помещении. Для утепления конструкции используется минеральная вата. Изготавливаются пороги из деревянных брусков. Для обшивки используется плита из прессованной древесной стружки.

Для выполнения демонтажа и строительных работ требуются качественные материалы, которые предоставляются нашей компанией. Работы любой сложности выполняются профессиональными мастерами, которые гарантируют высокое качество.

Компания «Винстайл» предлагает клиентам заказать порог из ламината. Обладая всеми эстетическими преимуществами, порог из ламината гораздо дешевле деревянного. Материал легко очищается и отлично смотрится.

Рассмотрим варианты порогов для балконной двери

Как правило, обустройство порога на балконную дверь является завершающим этапом работы по установке и отделке балконного блока (двери). В подавляющем большинстве случаев профессиональные установщики предлагают изготовление порогов из ПВХ материала – подоконной доски, которая монтируется на уже существующий порог.

У подоконной доски есть как свои преимущества, так и недостатки. К первым относится эстетичность внешнего вида балконного блока, особенно если ПВХ-профиль имеет окраску, отличную от белой, в таких случаях порог из подоконной ПВХ-панели смотрится как единое целое со всем балконным блоком. За таким порогом легко ухаживать, он не впитывает в себя влагу, легко моется. К недостаткам относятся: недолговечность, быстрая изнашиваемость, особенно если балкон повседневно используется, почти неизбежный скрип, развивающийся по мере эксплуатации такого порога, сильное промерзание, поскольку пластик является плохим теплоизолятором…

Читайте также  Отделка пластиком балкона своими руками

Зачем нужен порог?

Обустройство порога перед балконной дверью преследует несколько целей. Во-первых, позволяет сгладить разницу в высоте между полом и балконным профилем, то есть сделать более удобным процесс выхода на балкон. Во-вторых, герметизирует место пропенивания нижнего зазора между дверным проемом стены и дверной коробкой, это одновременно ликвидирует возможный «мостик холода» который может образоваться в месте пропенивания, и усиливает гидроизоляцию, поскольку пена может в процессе эксплуатации пропитываться водой и влага попадать в квартиру, под напольное покрытие.

Эти и другие причины иногда делают необходимым обустраивать пороги перед балконной дверью из других материалов.

  • кирпич;
  • цементный раствор;
  • металлический профиль обшитый влагостойким гипсокартоном;
  • деревянный брусок, с настеленной на него древесно-стружечной плитой (OSB), или выполненный из досок.

Обустройство каждого из этих видов порогов имеет свои особенности, которые мы опишем ниже.

Заливной порог

Самым простым в обустройстве является порог, залитый цементно-песчаным раствором. Для его обустройства необходимо освободить пространство перед балконной дверью от напольного покрытия, если оно имеется, снять доски ламината или паркета так, чтобы пространство между откосами и от уровня стены до дверной коробки можно было залить раствором. Основание, на котором будет обустраиваться порог, следует очистить от строительной пыли, прогрунтовать два раза акриловой или силикатной грунтовкой, которая полностью свяжет остатки пыли и в дальнейшем не позволит залитому порогу отслоится от основания.

После того, как грунтовка высохнет, необходимо будет обустроить опалубку. В данном случае достаточно будет одной доски, толщиной 2,54 см. и соответствующей ширины, прикрученной или прижатой тяжелыми предметами вровень со стеной, в которой установлена балконная дверь. Раствор приготавливается из смеси строительного песка и цемента марки 200-400. Пропорция стандартная: 1 часть цемента/ 3 части песка. Для повышения быстроты схватывания и придания порогу дополнительных влагоотталкивающих свойств можно добавить в раствор жидкое стекло.

Порог может быть устроен любой высоты, но если он достаточно высок, можно в качестве наполнителя использовать керамзитовый гравий или битый красный кирпич, который укладывают в один слой в образовавшейся нише и сверху заливают раствором.

После схватывания раствора ему дают набрать прочность, то есть эксплуатировать такой порог следует начинать не ранее чем 5-7 дней после заливки. Когда раствор полностью схватится, снимают наружную опалубку, а сам порог может иметь отделку как из ламината или линолеума, так и облицован керамической плиткой или декоративным камнем.

Если дверь широкая, более 80 см. или конструкция балконной двери раздвижная (французские двери), то заливку порога следует производить в два этапа.

Сначала залить половинную толщину смеси, затем уложить на неё кладочную сетку (металлическую) связав отдельные листы между собой стальной проволокой, и после этого залить порог на требуемую высоту.

Порог из кирпича

В целях экономии цемента, особенно когда перепад между полом и нижней кромкой балконной рамы достаточно велик, можно использовать кирпич (не имеет значения какой). Подготовка основания осуществляется так же, как и для заливного порога. Обустройства опалубки не требуется, но при работе может понадобиться «болгарка» с отрезным кругом по камню, для подгонки кирпичей по размеру.

Кладка осуществляется на цементный раствор, приготовленный в таких же пропорциях, как и для заливки. После схватывания раствора начинать эксплуатировать такой порог можно уже через сутки. Отделка порога из кирпича так же производится в зависимости от дизайнерской концепции комнаты.

Порог из металлического профиля

В некоторых случаях, когда речь идет об обустройстве порога двери сложной (не прямолинейной формы) приходится использовать металлический профиль, используемый для монтажа гипсокартона и водостойкий гипсокартон толщиной не менее 10 мм. Подготовки основания, за исключением очистки его от избытков строительного мусора и пыли не требуется.

По лекалу, или разметке на полу, к основанию монтируется металлический профиль, прикрученный к бетонному основанию саморезами в дюбель или анкерами, затем выставляются вертикальные стойки необходимой высоты, скрепляемые с профилем посредством крепежных узлов и саморезов по металлу, а затем верхний горизонтальный, симметричный нижнему, контур. Следует учитывать, что порог будет испытывать постоянную нагрузку, поэтому количество крепежных элементов и частота их расположения при обустройстве порога должна быть увеличена как минимум в 3 раза, по сравнению с рекомендованной частотой их использования при облицовке гипсокартонном стен или потолка.

Для дополнительной теплоизоляции пространство между бетонным основанием и верхней гипсокартоновой панелью порога заполняется минеральной ватой или засыпается керамзитовым гравием. Если обустраиваемый порог имеет искривленные линии, облицовку торцевых поверхностей следует изготавливать из обычного (невлагостойкого) гипсокартона толщиной в 5 мм, предварительно размоченного в воде, для придания ему гибкости. После монтажа торцевую часть порога следует зашпаклевать масляно-клеевой шпаклевкой, для придания водоотталкивающих свойств.

Порог из дерева

Обустройство порога из дерева так же сходно с обустройством порога из гипсокартона. Для крепления деревянных брусков к бетонному основанию в них просверливаются отверстия по диаметру анкеров длиной в 100-150 мм – в зависимости от толщины бруска, бруски выкладываются на основание и гвоздем или тонким пробойником, сквозь просверленные отверстия, намечаются места сверловки основания. После этого брусок убирается.

Перфоратором или ударной дрелью просверливаются отверстия необходимой глубины. После чего брусок вновь прикладывается на место и производится забивание и затяжка крепежных узлов анкеров. Возможен вариант крепления саморезами, тогда в просверленные отверстия предварительно вставляются полиэтиленовые дюбели.

Последующая отделка

Смонтированный порог обычно нуждается в дополнительной отделке. Это может быть, как ламинат, так и паркет, керамическая плитка или просто линолеум. Все зависит от того, какое покрытие у вас на полу и хотите ли вы, чтобы порог выделялся как элемент балконного блока или напротив, желаете, чтобы он был одинаковой с полом фактуры.

Все виды материалов, которые используются для изготовления порогов, могут быть отделаны любым из перечисленных выше материалов. Некоторую сложность может представлять подбор клеевого состава для облицовки дерева керамической плиткой. Но для этого существует множество полимерных мастик и клеев, которые обеспечивают прекрасную адгезию (приклеивание) к любым из известных строительных материалов.

Подведем итоги

Самостоятельное обустройство порога перед дверью, ведущей на балкон, достаточно трудоемкий процесс, который может занять по времени несколько часов. Поэтому начинать его следует тогда, когда вы располагаете свободным временем. В случае заливки порога бетонным раствором – желательно выполнить её в то время, когда вы не планируете пользоваться балконом несколько дней, чтобы не наступать на еще не окрепший раствор.

Демонтаж порога на балкон и лоджию

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Читайте также  Французский балкон плюсы и минусы

Раздвижные двери на балкон без порога

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением. Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: