Ремонт крыши на балконе последнего этажа

Как отремонтировать крышу балкона на последнем этаже

Жители квартир многоэтажных домов сталкиваются с такой ситуацией, как засорение и затопление балконов. С этим знакомы все, кто еще не успел сделать навесную крышу для перекрытия балкона или она имеет протечки. Разрешить такую проблему поможет ремонт крыши балкона на последнем этаже, который можно выполнить самостоятельно без помощи специалистов. Чтобы провести такой ремонт, понадобится выяснить причины проблем и особенности их устранения.

Почему протекает крыша балкона

Часто бывает так, что после постройки многоэтажного дома все последующие балконы выступают крышей для предыдущих, однако жители конечного этажа могут являться заложниками такой ситуации, когда перекрытие отсутствует. Если же оно и имеется, то его зачастую недостаточно, чтобы исключить появление избыточного количества влаги.

На заметку: Лоджии зачастую имеют перекрытие, поэтому для их владельцев такие проблемы неизвестны.

Даже если перекрытие верхнего этажа имеется, то за много лет его состояние ухудшается, что приводит к необходимости делать ремонт кровли балкона. Причинами протекания крыши и образования дефектов являются следующие факторы:

  1. Ошибки монтажа, которые впоследствии выливаются в множественное количество недочетов. Эти недочеты бывают разными, и в лучшем случае крыша будет протекать, а в худшем вовсе обрушится.
  2. Износ плит и кровельного перекрытия, что приводит к еще более глобальным проблемам, которые распространяются не только на балкон, но и на жилую площадь помещения. Если регулярно не будут проводиться ремонтные и профилактические мероприятия, то износ грозит даже современным перекрытиям навесного типа.

Пример балкона, где его крышей является плита кровли дома

  • Отсутствие применения герметических материалов, которые не только исключают попадание влаги на балкон, но еще и предотвращают порчу строительных материалов.
  • Погодные условия, которые вносят свою лепту в разрушение перекрытия и кровли. Избыточное количество осадков приводит к затеканию, застоям и обледенению, что в итоге нарушает целостность перекрытий. Нередко причинами их повреждения являются сосульки, падающие с крыши. Сильный ветер создает вибрации, и даже если навесное перекрытие остается на месте, то не исключено образование щелей, которые с течением времени будут только увеличиваться в размерах.
  • Если у вас течет крыша на балконе последнего этажа, то нужно немедленно принимать меры по устранению дефекта, иначе уже скоро понадобится заменять перекрытие. Если перекрытие отсутствует, то его нужно установить, что позволит избежать таких проблем, как влажность, осадки, сырость и мусор на балконе. Также его отсутствие грозит разрушением бетонных плит, которые являются основой балкона. Со временем плита прогнивает, и может обрушиться.

    Вот чем грозит отсутствие перекрытия над балконом

    Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши

    Кто должен ремонтировать перекрытие балкона, об этом знают немногие владельцы квартир последних этажей. Проводить наружные ремонтные работы в многоквартирных домах должны работники управляющей компании. Если у вас протекает крыша на балконе, то об этом нужно заявить в ЖЭК или управляющую компанию, путем написания заявления. Из этой службы должны прибыть работники для оценки состояния и принятия мер разрешения сложившейся проблемы.

    Если владельцы квартиры приняли решение самостоятельно отремонтировать перекрытие, то они имеют право на возмещение потраченных средств на ремонт. Если же причиной образования протечки является сам владелец, который при ремонтных работах нарушил целостность перекрытия, то ему понадобится самостоятельно произвести устранение дефекта или же нанять бригаду из ЖЭКа, но оплатить при этом за услугу. Это касается бетонных перекрытий для владельцев приватизированных и неприватизированных квартир.

    Ремонт балкона коммунальными службами

    В приватизированной квартире ремонтом перекрытия должны заниматься управляющие компании, если это касается бетонных плит. Навесные каркасные перекрытия, которые устанавливаются жильцами, также должны ремонтироваться самостоятельно. Если службы отказываются в ремонте кровли балкона, который находится на последнем этаже, то владельцы таких квартир могут подать на них в суд.

    На заметку: Из практики можно сделать вывод, что намного эффективнее нанять бригаду высотников, которые починят перекрытие, а затраты на их услуги должны будут возместить управляющие компании.

    Как отремонтировать крышу

    Если крыша на балконе отсутствует, то установить ее рекомендуется как можно быстрее, что позволит не только пользоваться дополнительной площадью в любое время года, но и исключит нарушение целостности плит. Когда перекрытие имеется, то рано или поздно понадобится ремонт козырька балкона. Такой ремонт делается своими руками, но только в том случае, если не понадобится взбираться на крышу. Если балконная крыша требует наружной реконструкции, то для таких целей рекомендуется пригласить специалистов.

    Проведение ремонтных работ с применением битумных материалов

    Произвести ремонт крыши балкона, расположенного на последнем этаже, помогут битумные материалы. Замена бетонной плиты, которая является частью перекрытия — это дорогостоящий процесс, поэтому ее проще восстановить или перекрыть за счет новой кровли.

    За основу ремонтных материалов берутся битумные полимеры. Они обладают такими достоинствами, как устойчивость к погодным условиям, прочность, выдержка перепадов температур. Если в бетонной плите нарушена герметизация, то ее восстановление начинается со следующих шагов:

    1. Удаляется весь строительный мусор, который присутствует на перекрытии.
    2. Оштукатуривается вся поверхность плиты, после чего наносится мастика и жидкая резина. Вместо них можно использовать рубероид.
    3. Целостность обновленной крыши проверяется на следующий день.

    Гидроизоляция бетонной плиты балкона битумными материалами

    Одним из важных этапов является восстановление гидроизоляции, что достигается за счет правильной укладки рубероида:

    1. Проводить укладку следует в летние месяцы, что не только упрощает работу, но и повышает их эффективность.
    2. После укладки листов рубероида их следует выпрямить и соединить при помощи газовой горелки.
    3. Следить за тем, чтобы рубероид не перегреть, иначе образуется отверстие, которое станет причиной нарушения целостности бетонной плиты.
    4. Если на перекрытии имеется мягкая кровля, то ее нужно удалить, и расположить новую.
    5. Завести рубероид на стык со стеной не менее 20 см внахлест, так как под действием атмосферных осадков швы будут расходиться, что приведет к возобновлению проблемы.
    6. Если бетонное перекрытие находится в аварийном состоянии, то решить проблему рекомендуется путем сооружения козырька из профильных материалов.

    Ремонтировать крышу полусухими смесями не рекомендуется, так как этот вариант хотя и имеет невысокую стоимость, но впоследствии он негативно отразится на качестве. Полусухие смеси, из которых делается шов, со временем теряют свои свойства, поэтому уже вскоре они будут скапливать влагу.

    Как отремонтировать каркасную крышу

    Каркасные балконные крыши сооружают владельцы квартир самостоятельно, когда невозможно найти управу на управляющие организации. Часто балконы остекляют, поэтому приходится сооружать такую конструкцию, чтобы повысить качество шумоизоляции и звукоизоляции. Несмотря на добросовестный подход строителей к сооружению каркасных крыш, со временем может возникать их протечка.

    Ремонт каркасной крыши проводится следующим образом:

    1. Осматриваются проблемные участки, и определяется причина кровельной утечки. Если крыша имеет один дефект, то не исключается возникновение других проблемных участков.
    2. Подбор материала для ремонта. Зачастую для устранения повреждения применяются герметики. Цена таковых герметических составов является доступной, а устранить дефект можно самостоятельно.
    3. Если в отливе образовалось отверстие или щель, то они замазываются герметиком изнутри. Использовать для этого различные клеевые составы нельзя, так как металлу свойственно расширяться и уменьшаться под воздействием высоких и низких температур. Лучшее решение для таких целей — это герметик под названием Сазиласт 24. Он выдерживает нагрузки в виде сжатия и растяжения лучше аналогов.

    Использование герметика для заделывания щелей в крыше

  • Что делать, если причиной течи крыши на балконе является саморез, который был перетянут при монтаже? Такие саморезы для профнастильного покрытия имеют резинку, которая под воздействием высоких температур начинает растрескиваться. Исправить ситуацию можно при помощи замены таковых саморезов на качественные. При этом важно учитывать длину саморезов, и лучше брать их большего размера.
  • Если под воздействием ветра происходит нарушение прочности каркаса, то для решения проблемы понадобится укрепить конструкцию. Для этого используется электросварка, после применения которой, следует тщательно промазать сварные швы специальными пропиточными материалами. Эти материалы исключают образование коррозии сварочных швов.

    Монтаж навесного козырька на балконной конструкцией
    Замена перекрытия понадобится только в случае, если не представляется возможным провести ее ремонт. Если меняется перекрытие, то нужно использовать профнастил со специальным полимерным верхом или поверхностным слоем. Эти слои будут защищать материал от негативного воздействия коррозии.

    Монтаж профнастила

    Как сделать шумоизоляцию и утеплить крышу

    Рассмотрим вариант, когда балкон уже имеет шумоизоляцию и утепление, которые с течением времени потеряли свои свойства за счет возникновения такого дефекта, как отхождение крепления. Устранить проблему поможет проверка всего монтажа. Обнаружив проблемный участок, нужно воспользоваться кровельной лентой с битумной основой. Этот материал клеится снаружи и изнутри в несколько слоев, а для качества соединения, прогревается строительным феном.

    Воспользоваться также можно вибропластом, который применяется для звукоизоляции двигателей автомобилей. Клеится такой материал изнутри балкона в количестве 60% от всей площади перекрытия. Этого достаточно, чтобы обеспечить надежный уровень тишины, а также сэкономить при этом, ведь вибропласт имеет приемлемую стоимость.

    Если вы являетесь собственником приватизированной квартиры, расположенной в многоэтажном доме на последнем этаже, и у вас возникли проблемы с перекрытием балкона, то теперь вы знаете куда обращаться, и кто отвечает за такие неисправности. Хотя это дело управляющих компаний, но практика показывает обратное, что лучше сделать все самостоятельно, что будет надежней и эффективней. Если у вас недостаточно средств на ремонт перекрытия балкона, то через суд можно добиться справедливости.

    Ремонт крыши балкона

    Ремонт крыши балкона под ключ в Москве и МО в любое время года. Ондулин, профлист, поликарбонат. Успейте воспользоваться сезонной скидкой 50%!

    Рассчитайте стоимость

    По вашим размерам за 5 минут!

    Ремонт крыши балкона в Москве и МО — наши преимущества

    В любое время года

    Без выходных

    Работы под ключ

    Доступные цены

    Любая сложность

    Мы работаем и зимой, и летом, в любой сезон

    Проведем ремонтные работы в удобное вам время

    Мы сделаем все без субподрядчиков

    Стоимость ремонта невысока, действует рассрочка

    Ремонт крыши независимо от этажа и состояния

    Все виды ремонтных работ выполняются по требованиям ГОСТ, качество гарантировано.

    Когда надо ремонтировать крышу на балкон

    Крыше балкона срочно требуется ремонт, если:

    При видимой целостности конструкции появилась течь;

    Кровля имеет видимые повреждения;

    Часть кровельного материала отсутствует;

    Каркас крыши деформируется и проседает, видны следы гнили или коррозии.

    Важно: чем дольше не делается ремонт, тем сильнее разрушения. Через несколько сезонов может потребоваться не только замена крыши, но и укрепление балкона. Не теряйте свое время и деньги, обратитесь к профессионалам из “Окна-Алма”!

    Ремонт крыши балкона последнего этажа

    Если дом старый, этаж последний, а ремонт крыши никогда не проводился, стоит вызвать нашего специалиста. Он оценит состояние кровли и вынесет точный вердикт.

    Крыша балкона последнего этажа испытывает сильную нагрузку, мелкие дефекты накапливаются со временем, и однажды вы можете проснуться буквально без крыши над головой, обнаружив ее лежащей у подъезда.

    Аккуратно демонтируют старое покрытие;

    Проверят состояние каркаса, заменят его;

    Смонтируют обрешетку под выбранный материал;

    Уложат новый кровельный материал, обеспечив надежную гидроизоляцию.

    Своевременная замена несущих конструкций — лучшее средство от внезапной поломки, которая может привести к порче имущества и травмам случайных прохожих!

    Отремонтированная крыша на балконе

    Ремонт крыш на лоджиях и балконах позволяет решить целый ряд проблем:

    Нет влаги — нет плесени и грибков;

    Плита балкона защищена от осадков;

    На балконную мебель не попадает вода, она не размокает;

    Перила не ржавеют и не гниют.

    Цена ремонта крыши на балконе

    Цена ремонта крыши балкона зависит от: объемов работ, выбранного материала, площади, состояния несущих конструкций и так далее. Точная стоимость всегда рассчитывается индивидуально, вы можете узнать ее, заполнив простую форму онлайн-заявки. Чтобы вы могли спланировать будущие затраты, мы приводим таблицу с ориентировочными ценами.

    Как выполнить ремонт крыши балкона?

    • Для чего балкону нужна кровля?
    • Способы создать или починить кровельную часть
    • Какие крыши существуют?
    • Что использовать в качестве кровли?

    Ремонт крыши балкона может потребоваться в любой момент: он может быть как косметическим, если идет реконструкция балкона и, например, его остекление, или же необходимым, если крыша дала течь, стала ветхой или имеет какие-либо другие проблемы. Существует несколько способов восстановить или заменить крышу навесной конструкции, о которых мы поговорим подробнее.

    Для чего балкону нужна кровля?

    Крыша балкона делает конструкцию более удобной в применении, так как она способна защитить от лишнего солнца и дождя, делает балкон применимым в любую погоду, не позволяет скапливаться на нем снегу. У большинства конструкций крышей является пол балкона, находящегося этажом выше, поэтому, если дом панельный, балконы верхних этажей крыши лишены вовсе, что не очень удобно их владельцам; в этом случае можно соорудить конструкцию с нуля.

    Крыша балкона последнего этажа

    Иногда последний этаж оборудуют козырьком: он испытывает большие физические нагрузки, особенно в зимнее время, поэтому со временем ремонт козырька балкона на последнем этаже становится необходимостью. Даже если конструкция лишена остекления, крыша играет важную роль, так как существенно продляет жизнь бетонной плиты, защищая ее от влаги. При наличии крыши балкон становится удобнее, уютнее, возникает ощущение гармонии и защищенности. На нем можно хранить вещи, которые относительно не боятся влаги.

    Технология изготовления крыш из профилированного оцинкованного листа описана у нас на сайте.

    Если у вас нет не только крыши, но и самого балкона, вы можете его построить. Инструкцию читайте по ссылке https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/pristrojjka-balkona.html

    Способы создать или починить кровельную часть

    Ремонт крыши балкона на последнем этаже имеет свои особенности, может вызывать некоторые трудности, однако они решаемы. Самый простой способ решения проблемы – обращение в специализированную фирму, которая занимается возведением и ремонтом элементов навесных конструкций. Это вариант удобный, но довольно дорогой, так как придется платить не только за материалы, но и за проделанную работу.

    Второй способ подразумевает самостоятельное возведение крыши. Для этого потребуется определенный набор инструментов и наличие навыков, однако самостоятельное выполнение монтажа или ремонта позволит сэкономить значительную сумму денег.

    Какие крыши существуют?

    Для того чтобы смонтировать конструкцию, необходимо разбираться в видах крыш. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант и изучить, как правильно его монтировать.

    Зависимая конструкция крыши балкона с остеклением

    Существует два типа конструкций – зависимая и независимая. Они отличаются способом крепления к балкону. Зависимая разновидность имеет специальные стойки, а независимая монтируется к стене дома, если есть такая возможность.

    Независимая конструкция крыши-навеса балкона

    Создание или ремонт балкона своими руками на верхнем этаже начинается с выбора конструкции. Какая будет удобнее именно для вас, решать придется самостоятельно; по сложности монтаж не особо отличается, просто имеет разные подходы.

    Проще всего создать крышу из дерева: для этого потребуется создать каркас из него. Если использовать металлический уголок, то можно использовать сварочный аппарат для соединения деталей или соорудить конструкцию на болтах. Если вы решили закрепить каркас на стену и выбрали дерево, вам потребуется брус, сечение которого составляет 30х30 мм. Для деталей, которые будут располагаться вертикально, подходит брус сечением 50х70 мм.

    Для закрепления деревянных деталей используют саморезы и металлические уголки. Такой способ сделает конструкцию достаточно жесткой, обеспечит надежную фиксацию. Для того чтобы вертикальная стойка хорошо держалась на стене, нужно использовать анкерные болты. Сверху на них размещают брус, направленный горизонтально.

    С лицевой части конструкции стойки должны находиться в вертикальном положении. Необходимо следить за тем, чтобы они были расположены ровно, их следует закрепить к перилам балкона и непосредственно к опорной плите. После этого можно закреплять горизонтальную опору. Она нужна не только для дальнейшего монтажа козырька, но и для придания конструкции жесткости.

    Спереди и сзади получатся П-образные конструкции: для их соединения используют бруски, при помощи которых регулируется наклон крыши. Бруски должны быть на одной высоте и на одном уровне. Для оптимального использования наклон должен быть не менее 30°. Благодаря этому снег не будет скапливаться на крыше, дождь будет скатываться, а не задерживаться на козырьке. Если размер последнего достаточно большой, рекомендуется установить дополнительные опоры. Они могут быть как вертикальными, так и горизонтальными.

    Крепление брусков каркаса балкона между собой металлическими уголками

    прочитайте также наши советы по оформлению мансардных окон. Узнайте, как выбрать шторы, жалюзи, рольставни и другими аксессуары.

    Узнайте о разновидностях мансардных окон, рекомендации по их выбору читайте по ссылке https://oknanagoda.com/okna/mansardnie/mansard-selection.html

    Что использовать в качестве кровли?

    Монтаж и ремонт кровли балкона можно осуществлять при помощи разнообразных материалов, выбор которых на строительном рынке чрезвычайно велик. Наиболее популярными, доступными по цене и удобными в монтаже являются следующие материалы:

    • Ондулин – это мягкий материал для кровли, который достаточно просто монтировать. Он обеспечит хорошую шумоизоляцию, при попадании на него капель не звенит, как это делают металлические покрытия.
    • Металлочерепица изготавливается заводским способом из металла, покрытого специальным полимером, позволяющим не только защитить материал от влаги, но и сделать его более привлекательным внешне. Изделия могут быть любого цвета. Внешне материал похож на натуральную черепицу, однако весьма шумный при попадании капель. Требует использовать звукоизоляцию, нагревается на солнце.
    • Поликарбонат – легкий, морозостойкий пластик, имеющий пористую структуру. Монтируется легко, не боится влаги и других погодных условий, имеет разнообразные цвета, может пропускать свет. При попадании капель шумность средняя.

    Герметизация крыши из металлочерепицы

    Перед тем как монтировать кровлю, необходимо создать надежную обрешетку из дерева, которое предварительно пропитывают специальными составами против горения и грибков.

    Выбранный кровельный материал прикручивают саморезами для кровли, которые оснащены резиновыми шайбами: это обеспечит герметичность конструкции. Края и срезы защищают влагостойким герметиком. Работа с металлическими каркасами происходит по похожему принципу.

    Если крыша балкона протекает: что делать, куда обращаться?

    С наступлением сезона дождей и холодов текущие крыши балконов в многоквартирных домах становятся настоящим стихийным бедствием. При этом страдает от неудобств не только владелец квартиры на последнем этаже, но и соседи под ним. Поскольку большой процент жилого фонда страны находится в плачевном состоянии. Зачастую проблему протечки малыми капиталами и усилиями не решить. Нужен капитальный и серьезный ремонт балконной плиты, а нередко и самой кровли дома. Найти тех, кто будет выполнять регулярное обслуживание многоквартирных домов, и следить за состоянием жилого фонда района, чрезвычайно трудно. Так что же делать, если течет крыша балкона на последнем этаже, кто должен чинить объект, к кому обратиться жильцам дома за помощью? Рассмотрим детально эти и другие вопросы.

    Что надо делать, обнаружив протечку?

    В 2006 году Правительство РФ подписало постановление о нормах содержания имущества в многоквартирных домах. Согласно документу, любые конструктивные элементы постройки попадают в категорию коллективного имущества. Этот факт указан в пункте 2.В постановления. А это значит, что управляющей компании (ниже по тексту УК) жильцы многоквартирного дома могут предъявить претензии по поводу ремонта:

    • несущей стены;
    • козырька или крыши лоджии;
    • фундамента;
    • балконной плиты;
    • кровли самого дома и пр.

    Поэтому, если в многоквартирном доме протекает крыша балкона последнего этажа, ее обязаны отремонтировать сотрудники ЖКХ за счет бюджетных средств. При обращении жильцов дома отказ в восстановительных работах будет неправомочным. Получив его, можно обращаться в районную администрацию, прокуратуру. Право жильцов на обслуживание дома ЖКХ оговорено законом. В свою очередь владелец квартиры обязан проводить обслуживание и ремонт:

    • балконных блоков, остекления;
    • оконных систем или стекол;
    • дверей (входные и межкомнатные) в собственной квартире;
    • парапета (при необходимости провести укрепление);
    • нежилых площадей (проводить утепление);
    • стен и потолка в квартире (борьба с сыростью, плесенью, грибком);
    • фасада (окрас, замена обшивки, защита от ржавчины металлических элементов конструкции);
    • внешних крепежей (укрепление, замены) и пр.

    Нельзя требовать у управляющей компании провести восстановление объекта, которое стало необходимо в результате течи навеса над нежилой площадью в квартире. В обязанности ЖКХ входит лишь реконструкция плиты. Ремонт стен и пола нежилой площади ложится на плечи владельца квартиры.

    Как действовать при обнаружении течи?

    Если в квартире многоквартирного дома расположенной на последнем этаже крыша балкона пришла в негодность, ее владельцу необходимо пройти простую процедуру подачи заявки в управляющую организацию. Подается она на имя законного представителя компании. В заявке нужно обязательно указать, что объект находится в аварийном состоянии и требует незамедлительной реконструкции. В доказательство слов владелец квартиры должен сделать актуальные на момент подачи заявки фотографии опасных участков или последствий разрушений. К заявке также прикладывают письменные свидетельства жильцов дома (соседей).

    Важные моменты подачи заявления на восстановление навеса над нежилыми объектами:

    • Наличие пояснительной записки обязательно. Документ служит обоснованием необходимости ремонта, поэтому нужно указать, что балкон сверху разрушен и не защищен. Повреждения плиты составляют опасность для людей, проходящих мимо, и живущих в доме.
    • Оформление всех перечисленных документов и фотографий в двойном экземпляре. Один остается на руках у жильца, подающего заявку, а другой предоставляется управляющей организации.
    • Если представитель УК отвечает на заявку письменно, его ответы стоит сохранить. Все! В ходе оформления документов их может накопиться много, особенно если УК не расположена выполнять свои обязанности. В этом случае письменные ответы станут доказательством в суде.

    В случае если УК никак не отреагировала на тот факт, что течет балкон в подведомственном ей доме, или дала отрицательный ответ. Жилец, чья крыша балкона разрушилась или потекла, в случае бездействия или неправомочного отказа в ремонте должен собрать новый пакет документов и подать заявку вторично. Будут необходимы те же бумаги и новые фотографии объекта. Но теперь их разумнее отправить в районную или городскую администрацию. Можно привлечь внимание СМИ.

    В 72% случаев жильцы квартиры на последнем этаже самостоятельно ремонтируют балкон сверху за свой счет. Если физическое состояние объекта ужасно и действительно представляет опасность для здоровья и жизни жильцов дома или квартиры, тогда стоит пойти этим путем. Но готовясь к восстановительным мероприятиям, не забывают:

    • сохранять все чеки за стройматериалы и платежки работникам;
    • наем официальных организаций, которые смогут выдать бумагу о предоставленных на определенную сумму услугах;
    • о бумагах, подтверждающих целесообразность применения конкретных стройматериалов.

    В дальнейшем владелец может предъявить документ управляющей компании, которая должна компенсировать ущерб. На добровольных началах подобное вряд ли возможно, поэтому разумным советом будет обращение в суд. В большинстве случаев процедура ремонта потекшей крыши балкона длительна и неприятна. Поэтому стоит набраться терпения или заручиться поддержкой юриста.

    Какие разрушения считаются опасными и подлежат срочному ремонту?

    Причин, по которым течет крыша на балконе последнего этажа, может быть множество — от физического износа материала до неправильной укладки кровельного материала. Чтобы УК занялась восстановительными работами «проблемную зону» нужно признать аварийной. То есть должны быть идентифицированы следующие виды повреждений:

    • разрушен бетонный слой плиты;
    • оголена металлическая арматура;
    • явная коррозия арматурных стержней;
    • разрушена гидроизоляция водосточных стоков;
    • повреждения или физический износ водосточных стоков (последние два пункта являются причинами того, что течет балкон);
    • щели между плитой и несущей стеной;
    • трещины бетонной плиты;
    • балкон сверху не имеет карниза или его состояние плачевно.

    Вот именно эти разрушения и стоит сфотографировать в качестве доказательства и проложить к заявлению.

    Почему протекает?

    Самые уязвимые места здания — крыша балкона и лоджии. Они не защищены от погодных и атмосферных нагрузок. При этом их обслуживание либо не проводится вовсе, либо проводятся косметические временные мероприятия. По нормам безопасности, оценка состояния навесов в многоквартирных домах и балконных плит на последнем этаже обязана проводиться не реже, чем два раза в год — в межсезонье. Привлечь представителей УК к выполнению своих обязанностей фактически невозможно.

    Поэтому основная причина протечек — физический износ объекта. Есть и другие:

    • износ кровельного материала;
    • плохая герметизация рабочего швов на стыках;
    • отсутствие или неправильный монтаж мягкой кровли;
    • отсутствие или разрушение водосточной системы и пр.

    Протечки могут быть явными и неявными. Но даже последние легко обнаружить. Если в квартире течет балкон, то на стенах начинает образовываться плесень, темные пятна, грибок. После дождя даже на застекленной лоджии будет долгое время чувствоваться сырость. При этом проблемы могут возникнуть не только у жильцов верхнего этажа, но и у их ближайших соседей снизу.

    Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

    Особенности ремонта крыши на последнем этаже.

    С такой проблемой, как ремонт поврежденной крыши на лоджии или балконе, приходится сталкиваться владельцам квартир, расположенных на верхнем уровне здания. Подобная ситуация связана с постоянными протечками, возникающими во время дождя и таяния снега. Но это только внешнее проявление дефекта. Попадая на арматуру, вода вызывает появление ржавчины, которая оказывает разрушающее воздействие на бетон. Со временем несущая конструкция может ослабнуть настолько, что происходят обрушения, чреватые материальным ущербом и человеческими жертвами.

    Ниже Вы увидите цены на ремонт крыши и отделку от компании «Завод Балконов»:

    Сварной каркас. Гидро и паро-изоляция Пенофол Пеноплекс Изолон
    от 7 900 руб./м2 от 60 руб./м2 от 200 руб./м2 от 320 руб./м2

    Вы сэкономите на своевременном ремонте крыши и тогда не придется тратиться на ремонт квартиры. Узнайте стоимость услуги в компании «Завод Балконов». Отправьте заявку:

    (Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

    Почему могут протекать крыша балкона или лоджии?

    В зависимости от степени повреждения конструкции ремонт кровли балкона может быть выполнен самостоятельно или с привлечением специалистов. Чтобы определиться с выбором и принять целесообразное решение, необходимо выяснить, что стало причиной возникновения проблемы.

    Предпосылками протечек перекрытия бывают такие факторы:

    1. Использование некачественных строительных материалов или применение плит перекрытия, не соответствующих ГОСТ. Панели могут быть облегченными или из тяжелого бетона. В обоих случаях возникает деформация, приводящая к нарушению целостности изделия.
    2. Нарушение технологии монтажа. При обустройстве балкона последнего этажа строители могли некачественно заделать стыки и по каким-либо причинам не уложить гидроизоляционный материал. Часто присутствуют ошибки в проведении укладки плит, когда остаются щели и стыки.
    3. Климатические и погодные условия. В холодном и влажном климате разрушение материалов происходит намного быстрее. Влага нарушает структуру бетона, а лед приводит к разрыву его внутренних связей. Конек трескается после контакта с тяжелыми сосульками, падающими с карниза. Ветер вызывает вибрацию, которая способствует появлению трещин.
    4. Собственные ошибки. Проведение самостоятельного ремонта с помощью перфоратора сопровождается ослаблением конструкций, появлением сквозных отверстий и возникновением дополнительной нагрузки на выступающий фрагмент.
    5. Износ. Со временем появляется усталость металла, высыхает и трескается герметик, разрушаются резиновые уплотнители. В образовавшиеся отверстия попадает грязь и влага, нередко на плитах растут травы и кустарники.

    Признаками нарушения целостности кровли являются грязные потеки на потолке и стенах, появление плесени, мусор и неприятный затхлый запах. При обнаружении таких явлений следует незамедлительно определять источник их происхождения и принимать меры по устранению предпосылок.

    Кто должен заниматься ремонтом балконной крыши?

    Когда течет крыша на балконе последнего этажа, жители таких квартир считают, что это их личная проблема и решать ее придется своими силами. Решение проблемы зависит от причины ее появления.

    1. Если повреждение произошло из-за нарушения технологии строительства. В данном случае все расходы должна взять на себя управляющая компания. Все внешние конструкции относятся к категории мест общественного пользования, ремонт которых должен производиться за счет ЖЭК или фонда совладельцев дома.
    2. Если ремонт крыши балкона был проведен жильцами с нарушениями, повлекшими порчу конструкции. Здесь вся ответственность ложится на виновников происшедшего. Кроме того, если подтопление затронуло и нижние этажи, то счет может быть выставлен хозяевам верхней жилплощади.

    Если жильцы обнаружили протечку лоджии, необходимо сделать следующее:

    • найти источник поступления влаги (если это представляется возможным);
    • принять меры по герметизации помещения для недопущения затопления нижних уровней;
    • провести фотографирование объекта с разных ракурсов;
    • пригласить правление дома и составить акт о неисправности;
    • написать заявление, приложить к нему фотографии и подать вместе с актом в управляющую компанию (у себя оставить копии документов);
    • дождаться ответа на запрос.

    Планируя ремонт на последнем этаже, за чей счет (крыши балкона) его производить, может быть несколько вариантов. При незначительной поломке реставрация проводится самостоятельно, после получения разрешения от домоуправления.

    Не рискуйте жизнью ради экономии денег. Рекомендуем обратиться к профессионалам в компанию «Завод Балконов».

    Если неисправность связана с высотными работами или нарушением целостности плиты, то нужно привлекать профессионалов.

    Важно! В первом случае ремонт кровли лоджии последнего этажа выполняют специалисты ЖЭК. Во втором случае заключается договор со строительной бригадой, который с приложенными к нему чеками и квитанциями подается в управляющую контору. Компенсация расходов проводится наличными или в счет квартирной платы.

    Разновидности конструкции балконной крыши

    Такие понятия, как ремонт кровли балкона, стоимость работ и время их проведения, находятся в тесной взаимосвязи с видом данной конструкции. Независимо от проекта строений, количества этажей различают такие разновидности кровли над балконами:

    1. Железобетонная плита. Один тип представляет собой продолжение панели, являющейся потолочным перекрытием. В таких домах размер внешнего сооружения соответствует ширине комнаты. Другой тип — это плита, которая приваривается к стене. Стык заливается бетоном и накрывается рулонным герметизирующим материалом.
    2. Каркасная конструкция. Состоит из рамы и набитого на нее плоского материала. Рама изготавливается из бруса, стального или алюминиевого уголка. Кровля делается из профильного листа, жести, черепицы, шифера или пластика. Крепление выполняется на шурупы, гвозди и сварку.

    В обоих случаях используются герметизирующие материалы. Они применяются для заделки отверстий, щелей и стыков. При обустройстве каркасной кровли проводится дополнительная установка утеплителя. Рулонные и плиточные материалы предназначаются для защиты внутреннего пространства от шума, холода и конденсата.

    Как сделать ремонт крыши балкона своими руками: основные этапы.

    Даже качественно сделанное перекрытие лоджии со временем теряет целостность и герметичность. Своими руками восстановление конструкции производится только в том случае, если нет необходимости подниматься на крышу здания.

    Правила безопасности предписывают выполнение таких работ специалистами, имеющими разрешение и технический минимум.

    Что нужно сделать, чтобы отремонтировать бетонный козырек на верхнем уровне:

    1. Отделение неустойчивых и пораженных плесенью фрагментов. Очистка поверхности от грязи и жировых отложений. Срезание выступающих частей арматуры и крепежа.
    2. Обработка плиты грунтовкой. Заполнение раковин и щелей шпаклевкой или полимерным герметиком. Выравнивание поверхности и повторное нанесение грунтовки.
    3. Герметизация крыши балкона. Используются жидкие, рулонные и пенные материалы. Пена и мастика добавляются в щели и стыки. После застывания излишки срезаются. Поверх плиты укладываются полосы изолятора. Стыки запаиваются, а верхние края заводятся на стену. Если козырек является продолжением крыши, то края заправляются под слой изоляции и приклеиваются.

    Каркасная конструкция восстанавливается в такой последовательности:

    1. Проведение диагностики. Чтобы найти поврежденный участок, целесообразно полностью снять внутреннюю облицовку и кровельное покрытие.
    2. Если рама прогнила, то проводится замена неисправных деталей или демонтаж. В некоторых случаях достаточно подтянуть шурупы и болты.
    3. Установка нового покрытия. После этого проводится гидроизоляция крыши балкона изнутри и снаружи. Используется гудрон, мастика или монтажная пена.

    Заключительным этапом является утепление и финишная отделка сооружения.

    Виды, кровельные материалы используемые для ремонта

    Для проведения реставрации козырька лоджии верхнего уровня рекомендуется использовать материал, обладающий устойчивостью к влаге, ветровой нагрузке, ультрафиолетовому излучению и перепадам температуры.

    Для создания кровли можно использовать:

    1. Волнистый шифер. Плиты надежно защищают помещение от влаги и шума. Устанавливаются на деревянный каркас с помощью гвоздей с резиновыми шляпками.
    2. Оцинкованная жесть. Бюджетный вариант, не требующий приложения усилий. Металлу можно придать любую форму. Недостатком является сильный шум, который издают листы во время дождя.
    3. Рубероид. Рулонный материал, который укладывается на ровную и плотную основу из древесностружечных плит, досок или фанеры. Укладка производится внахлест, стыки спаиваются или проклеиваются.
    4. Черепица. Изготавливается из обожженной глины и полимерного пластика. Фрагменты укладываются на деревянный или металлический каркас.
    5. Профилированный лист. Легкий и практичный материал, который обеспечивает надежную гидроизоляцию. Панели просто устанавливать, они устойчивы к коррозии и механическому воздействию.

    Выбор материала определяется дизайном строения, собственными финансовыми возможностями и строительными навыками.

    Ремонт крыши в пятиэтажках

    В зависимости от проекта и серии пятиэтажные здания имеют разные конструкции козырьков верхнего уровня. У домов, построенных в 50-80 гг. прошлого века, верхний козырек отсутствует. Первые жильцы делали каркас из бруса или стального уголка. Поверх него укладывалась крыша из листа стали или деревянные плиты. На основание застилался толь и рубероид.

    Варианты ремонта стальных конструкций:

    1. Старая кровля удаляется. Производится это путем откручивания крепежа или срезания козырька с опор. Железо очищается от ржавчины.
    2. Создание обрешетки. Для этого используется уголок или профильная труба. Крепление прогонов осуществляется на болты, шурупы или сварку.
    3. Укладка нового кровельного покрытия. Независимо от выбора, последний ряд, примыкающий к стене, придется выкладывать снаружи, поднявшись на крышу дома.

    Ремонтируем железобетонный козырек:

    1. Ставим подпорки под плиту. Из ее стыков удаляем землю и каменную крошку. Оцениваем состояние арматуры.
    2. Навариваем дополнительные куски железа для усиления стального каркаса. Обрабатываем металл средством от коррозии.
    3. Устанавливаем опалубку. Замешиваем цементный раствор с добавлением пластификаторов. Заливаем раствор в форму, дожидаемся его кристаллизации.
    4. Обрабатываем козырек пропиткой против проникновения влаги.

    Заключительным этапом является герметизация плиты. На ее поверхность наносится акриловая краска, полиуретановая пена, гудрон или рубероид. Если позволяет конструкция здания, на плиту устанавливается каркасная крыша из шифера или профилированного листа. С нижней части плита оклеивается пенопластом и декорируется штукатуркой.

    Особенности ремонта балконной крыши на последнем этаже

    Ремонт крыши балкона на последнем этаже представляет собой мероприятие, связанное с риском проведения работы на высоте.

    Если реставрация проводится в доме, имеющем скатную кровлю, то опасность возрастает вдвое. Кроме того, чтобы попасть на крышу, необходимо получить разрешение управдома. Оно будет получено только в том случае, если должностное лицо убедится, что будут соблюдаться меры безопасности и жизни работника не угрожает опасность.

    Проводя ремонт кровли балкона последнего этажа необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить покрытие. Инструменты должны быть привязаны к прочным деталям во избежание падения.

    Необходимый инструмент для устройства

    Цены (ремонт крыши балкона на последнем этаже) на проведение реставрации определяются степенью ее износа и применяемым материалом.
    Для работы потребуется:

    • уровень;
    • рулетка;
    • болгарка;
    • перфоратор;
    • молоток;
    • нож;
    • керн;
    • ножовка по дереву;
    • сварочный аппарат;
    • маркер;
    • страховочный пояс и трос;
    • защитные очки и перчатки.

    Данный перечень может быть расширен, если планируется использовать рулонные материалы и битумные мастики.

    Компания «Завод Балконов» хорошо зарекомендовала себя среди жителей города. Советуем перейти по ссылке и узнать цену ремонта крыши.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: