Требования к балконам многоквартирных домов

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация

Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.

Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы.

Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации. ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (406 КБ, pdf)

Одним из важных этапов, связанных с обустройством балконов и лоджий различных видов, является возведение нового балконного ограждения, обеспечивающего надежную и долговечную фиксацию основной конструкции. Выполняя работы данного типа, следует использовать ГОСТ ограждения балконов, за номером 25772-83, содержащий указания по устройству и монтажу ограждений различного вида.

В соответствии с установленными нормами для ограждения балконов и лоджий могут быть использованы только конструкции экранного типа. При этом эти элементы должны выдерживать уровень нагрузок, предусмотренных в СНиП 2.01.07. ГОСТ ограждения балконов указывает на то, что общая высота балконного ограждения должна составлять:

  • в зданиях высотой до 30 м — 1000 мм;
  • выше 30 м — 1100 мм.

Высота перил ограждающего элемента при этом должна составлять не менее 900 мм, а их несущая способность должна быть на порядок выше обычного лестничного ограждения. Одним из важных условий по их проектированию и конструкции является отсутствие острых выступов и необработанных кромок.

Также повышенные требования предъявляются к безопасности возводимых балконных ограждений. С этой целью на них запрещено использование элементов горизонтального типа.

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (449 КБ, pdf)

Самым распространенным приемом, используемым для обеспечения достаточного уровня шумо- и теплоизоляции на балконах и лоджиях различных видов, является их остекление. Основные требования к устройствам для оконных и балконных дверных блоков описаны в ГОСТе 30777-2012.

Данный свод правил содержит указания по изготовлению и монтажу поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств, а также других элементов, входящих в комплектацию оконных и дверных балконных блоков различного типа.

В частности, в нем имеются технические требования к конструкции, размерам и предельным отклонениям, надежности и сопротивлению нагрузкам и эргономическим показателям конструкций из различных материалов, применяемых для остекления балконов.

Кроме того, данный документ также содержит приложения со схемами и примерами устройства поворотных, откидных и поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия (2,2 МБ, pdf)

Правила остекления балконов по ГОСТу описаны в документе «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия» (ГОСТ Р 52749-2007). В нем указаны требования по устройству монтажных швов при проведении строительных работ при установке оконных и дверных блоков.

ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия (1,09 МБ, pdf)

Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.

При этом выбор формы и размера плиты в каждом конкретном случае производится в соответствии с условиями строительства, конструкционными особенностями зданий и архитектурно-художественными задачами.

ГОСТ содержит технические требования к изготовлению и монтажу данных элементов с указанием максимально допустимых отклонений, а также норм качества и внешнего вида изделий. Также в нем имеется справочная информация, связанная с особенностями эксплуатации балконных плит и марками бетона, используемыми для их изготовления.

Требования к балконам многоквартирных домов

ГОСТ Р 56926-2016

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Общие технические условия

Window and balcony constructions of different functional purpose for residential buildings. General specifications

Дата введения 2016-11-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Частным учреждением — Центр по сертификации оконной и дверной техники, Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕКА Рус», Обществом с ограниченной ответственностью «Инжсстройсервис-1» с участием Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

4 В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих европейских стандартов и национального стандарта Германии:

— ЕН 14351-1:2006+А2:2016 «Окна и двери. Стандарт на продукцию, технические характеристики. Часть 1. Окна и входные двери» (EN ISO 14351-1:2006+А2:2016 «Windows and doors — Product standard, performance characteristics — Part 1: Windows and external pedestrian doorsets», NEQ);

— ЕН ИСО 10077-1:2017 «Теплотехнические характеристики окон, дверей и ставней (жалюзи). Расчет коэффициента теплопередачи. Часть 1. Общая информация» (EN ISO 10077-1:2017 «Thermal performance of windows, doors and shutters — Calculation of thermal transmittance — Part 1: General», NEQ);

— ДИН 18055:2014 «Критерии использования окон и наружных дверей» (DIN 18055:2014 «Kriterien die Anwendung von Fenstern und nach», NEQ)

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8). Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе «Национальные стандарты», а официальный текст изменений и поправок — в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту ИУС N 3, 2021

Введение

Настоящий стандарт предназначен для применения проектными организациями, подразделениями службы заказчика и технического надзора инвестиционных и строительных компаний, подразделениями архитектурно-строительного надзора и региональными управлениями архитектуры.

Настоящий стандарт разработан и вводится в действие в целях обеспечения взаимосвязи сводов правил, регламентирующих требования к жилым зданиям, и национальных и межгосударственных стандартов, определяющих требования к окнам и элементам балконного остекления как к изделиям полной заводской готовности. Настоящий стандарт расширяет существующие требования к разработке проектной документации в части архитектурно-конструктивных решений светопрозрачных конструкций и позволяет решить следующие задачи:

— систематизация требований к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, правилам оформления проектно-технологической документации и процедурам подтверждения технических характеристик изделий требованиям проекта;

— повышение уровня комфортности и качества жилья при одновременном снижении себестоимости изготовления и монтажа изделий за счет упорядоченной системы прохождения документации;

— улучшение градостроительного облика городов Российской Федерации путем исключения возможности изменения проектного архитектурного рисунка окон непосредственно на стадии изготовления изделий;

— обеспечение эффективной работы органов экспертизы и архитектурно-строительного надзора по контролю за качеством светопрозрачных конструкций на строительных объектах.

Настоящий стандарт дифференцирует три основные стадии разработки проектно-технологической документации на конструкции окон и балконного остекления, обеспечивающие выполнение требований федерального законодательства в области архитектуры и градостроительства, а также базовых технических регламентов в части надежности и эксплуатационной безопасности объектов строительства:

— архитектурно-конструктивное проектирование, определение группы расчетных нагрузок и требуемых параметров микроклимата помещений. Составление заказных спецификаций на изделия. Определение необходимости и постановка задачи проведения дополнительных расчетов, испытаний или разработки специальных технических условий при недостаточности или отсутствии действующей нормативной базы;

Читайте также  Как приподнять балконную пластиковую дверь вверх?

— формирование пакета сопроводительной документации при поставке готовых изделий на объекты. Проведение испытаний и/или предоставление стандартных протоколов испытаний, подтверждающих соответствие изделий требованиям проекта;

— приемка готовых изделий на объекте. Входной контроль качества с возможностью применения методов приборного контроля.

В настоящем стандарте не рассматриваются требования к проектно-технологической документации на монтаж конструкций, регламентируемые ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и входящие в состав проекта производства работ (ППР) согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 [1].

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется:

— на оконные и балконные конструкции для жилых зданий высотой не более 75 м, возводимых по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с СП 54.13330 во всех климатических районах Российской Федерации, согласно территориальному климатическому районированию в соответствии с СП 131.13330;

— оконные конструкции помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции балконного остекления, включая нижние балконные экраны, выполняемые из многослойного или закаленного стекла;

— оконные конструкции, закрепленные по контуру в проеме несущей или самонесущей наружной стены, а также наружных стен зданий с несущим железобетонным каркасом, опираемых на несущие междуэтажные перекрытия;

— наружное остекление балкона (лоджии) с заполнением одинарным листовым стеклом [включая флоат-стекло, термоупрочненное, закаленное и многослойное стекло (триплекс)], опираемое на нижний балконный экран или непосредственно на перекрытие балкона (лоджии) без выноса наружу относительно плоскости перекрытия балкона/лоджии или фасада здания;

— вновь возводимые жилые здания.

Требования настоящего стандарта могут распространяться на объекты реконструкции по требованию проекта и капитального ремонта по согласованию с управляющей компанией (генеральным подрядчиком).

Настоящий стандарт не распространяется:

— на оконные конструкции, закрепляемые в наружных навесных, а также опираемых на междуэтажное перекрытие каркасных стенах с облицовкой листовыми материалами и заполнением их эффективным утеплителем;

— светопрозрачные конструкции высотных жилых зданий, возводимых в соответствии с СП 267.1325800;

— светопрозрачные конструкции индивидуальных жилых домов, возводимых в соответствии с СП 55.13330, а также на сложные и уникальные здания и сооружения;

— все типы светопрозрачных конструкций, располагаемых под углом к горизонту, включая мансардные окна и фонари верхнего света, а также на оконные конструкции, установленные в противопожарных преградах, и эвакуационные двери незадымляемых лестниц, обеспечивающих переход через воздушную зону в виде незастекляемого балкона (лоджии).

Настоящий стандарт предназначен для применения при проектировании светопрозрачных конструкций многоэтажных жилых зданий, входящих в область нормирования, при рассмотрении соответствующих разделов на стадии экспертизы проекта, при подготовке технической документации для проведения конкурсных торгов на изготовление оконных и балконных конструкций, при оформлении документации на стадии сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений

ГОСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное. Технические условия

ГОСТ 23166 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 26602.1 Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления теплопередаче

ГОСТ 26602.2 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости

ГОСТ 26602.3 Блоки оконные и дверные. Метод определения звукоизоляции

ГОСТ 26602.4 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света

ГОСТ 26602.5 Блоки оконные и дверные. Методы определения сопротивления ветровой нагрузке

ГОСТ 30244 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 30674 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия

ГОСТ 30698-2014 Стекло закаленное. Технические условия

ГОСТ 30777 Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия

ГОСТ 30826 Стекло многослойное. Технические условия

ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия

ГОСТ 31462 Блоки оконные защитные. Общие технические условия

ГОСТ 33575-2015 Стекло с самоочищающимся покрытием. Технические условия

ГОСТ Р 54858-2011 Конструкции фасадные светопрозрачные. Метод определения приведенного сопротивления теплопередаче

СП 4.13130 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»

СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства»

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»

СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»

СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»

СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования»

Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных документов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочный документ, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использовать действующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версию изменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным выше годом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего документа в ссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение, затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуется применять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять в части, не затрагивающей эту ссылку. При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных сводов правил в Федеральном информационном фонде технических регламентов и стандартов.

Требования к балконам многоквартирных домов

11:29, 23 июля 2015 , ЖКХ

Уважаемые граждане!К вашему вниманию представлена информация по Правилам пользования балконами в целях соблюдения безопасности и сохранения здоровья.

Администрация городского округа город Михайловка

ИНФОРМИРМИРУЕТ

Двое мужчин стали жертвами обрушения балкона в городе Котово Волгоградской области. В одном из домов на пятом этаже рухнул балкон, на котором стояли два приятеля, один из которых был хозяином квартиры. Гость умер сразу. Владелец жилья скончался в отделении реанимации районной больницы.

Напоминаем всем гражданам, что балкон (балконные плиты), отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. За содержание общего имущества многоквартирных домов и поддержание его в исправном состоянии отвечает собственник жилья, либо организация, взявшая на себя функции по управлению многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ и т.д.).

Существуют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила содержания). Балконные и иные плиты включены в состав общего имущества многоквартирного дома, согласно пункта 2 Правил.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц ( Подпункты «б» , «г» пункта 10 Правил).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 установлено следующее:

— не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

— При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Читайте также  Как утеплить потолок на балконе своими руками?

— В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться строго по проекту, подготовленному организацией, имеющей разрешительную документацию на данные виды работ.

— Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, чтобы не допустить их дальнейшего развития.

— Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

— Не допускается захламление, загрязнение, использование не по назначению, а также размещение на балконах и лоджиях громоздких и тяжёлых вещей , самовольная установка балконов, лоджий, и застройка межбалконного пространства.

Внимание! Нагрузка на балкон. Поскольку многие жители нашей страны используют его как кладовую комнату, необходимо знать, что в соответствии со СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», полосовая равномерная нагрузка на участке шириной 0,8м вдоль ограждения балкона должна составлять 400 кг/м 2 . По всей площади балконной плиты – 200 кг/м 2 . Горизонтальная нагрузка на поручни перил балконов равна 30 кг/м 2 .

Важно! Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Призываем всех собственников жилья неукоснительно соблюдать требования нормативных актов по поддержанию исправного технического состояния ограждений балконов в многоквартирных домах для предотвращения трагических случайностей. Берегите себя и своих близких!

Как оформить разрешительные документы на остекление балкона

Здравствуйте! Управляющая компания, в зоне обслуживания которой находится многоквартирный дом с принадлежащей мне квартирой, потребовала от меня предоставление документов, разрешающих остекление балкона и наличия козырька. В указанной квартире я проживаю уже на протяжении 40 лет, остекление и козырек балкона были установлены 20 лет назад. Все это время управляющая компания была в курсе этого переустройства. После недавно произошедшего конфликта между мной и РЭУ (суд принял мою сторону) управляющая компания таким образом решила «наказать» меня. В связи с этим, прошу проконсультировать меня по поводу необходимых дальнейших действий с моей стороны. Что необходимо мне предпринять в этой ситуации, и какова последовательность действий?

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила), регламентирующие требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к устройству и оборудованию балконов и лоджий.

Во исполнение требований Правил благоустройства территории города Кемерово разработан и утвержден постановлением администрации города Кемерово от 07.12.2015 № 2927 Порядок согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово (далее Порядок).

Изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации города Кемерово.

Нормы действующего законодательства регламентируют, что изменение внешнего вида фасада осуществляется в порядке, исключающем ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий, сооружений. Под изменением внешнего вида фасада понимается в том числе: создание, изменение балконов.

В соответствии с п. 4.13.14.1. Правил одним из принципов архитектурного решения балконов является комплексное решение на всей поверхности фасада.

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, для согласования изменения внешнего вида фасадов зданий, сооружений (за исключением согласования эскиза места размещения вывесок) заявитель представляет в управление архитектуры и градостроительства на согласование архитектурное решение комплексного остекления с учетом архитектурного решения фасадов, конструктивной системы многоквартирного дома и иные документы, предусмотренные п. 2.5 Порядка (ул. Красная, 9, окно № 4, часы приема: пн., ср. с 9.00-12.00).

Перепланировка балкона в квартире: нюансы и особенности

Присоединение балкона или лоджии ко внутренним помещениям квартиры — один из распространенных вариантов перепланировки. Вносить подобные изменения в планировку недвижимости можно не во всех случаях. Иногда работы нужно согласовывать с компетентными организациями. Разберемся с этим подробнее.

Что можно менять без согласования

Незначительные изменения в интерьере, которые не меняют структуру инженерных конструкций, можно не согласовывать. К таким случаям относится замена напольных покрытий, перенос электрических розеток, перемещение газовых плит и моек в пределах кухни, снос антресолей, ниш, кладовок.

Какие переделки требуют согласования

  • демонтаж и/или изменение толщины стен;
  • полный или частичный перенос инженерных коммуникаций;
  • изменение размеров и форм оконных или дверных проемов.

Важно понимать, что полностью сносить наружную стену в многоэтажке нельзя.

Расширение пространства комнаты с помощью балкона

В ЖК РФ такой вид перепланировки разрешен, но лишь частично. Если в случае с лоджией можно обойтись без дополнительных перегородок, то при присоединении балкона его обязательно отделяют стеклопакетом, раздвижными стеклянными перегородками. При этом створки должны закрываться плотно, чтобы сократить тепловые потери.
Существуют ограничения на проведение перепланировки, в которой задействованы выносные элементы зданий. Нельзя:

  • сносить подоконную стену, если она — часть фасада многоквартирного дома;
  • демонтировать балконный порожек, являющийся конструктивным элементом балконной плиты;
  • располагать на балконе радиаторы, системы теплого пола и другие стационарные элементы обогрева;
  • делать дополнительные отводы от радиаторов отопления и бетонную стяжку пола;
  • соединять балкон и комнату без установки дополнительных дверей.

Запрещено нарушать конструктивные параметры балкона, а также дополнительно нагружать бетонную плиту-основание.
Переоборудование балкона в полноценную комнату требует обязательного согласования с БТИ.

Присоединение балкона к кухне

При проведении перепланировки такого типа следует помнить, что нельзя выносить на балкон крупногабаритные бытовые приборы, устанавливать отопительные приборы, а также устройства для приготовления пищи: плиты, мангалы и др.
На балконе можно организовать обеденную зону. Разрешается устанавливать шкафчики, столы, небольшие диваны и другую легковесную мебель. Как и в случае с комнатой, при присоединении балкона к кухне нельзя делать открытый вход и полностью демонтировать оконный проем.

Утепление балкона

И остекление, и утепление балкона, если оно не предусмотрено проектом здания, считается перепланировкой. Это связано с тем, что дополнительные оконные конструкции и элементы утепления создают дополнительную нагрузку на балконную плиту.
В некоторых случаях остекление запрещено, поскольку может нарушить архитектурный облик здания. Например, если многоквартирный дом является историческим памятником, относится к культурному наследию.
Какие нюансы стоит помнить при остеклении и утеплении балкона в квартире многоэтажки:

  • балконное ограждение не должно выходить за границы, указанные в техническом плане;
  • нельзя превышать допустимую нагрузку на плиту основания и капитальные стены здания;
  • важно учитывать строительные и санитарно-гигиенические нормативы.

Максимально допустимые нагрузки на балконные плиты зависят от типа и конструктивных особенностей конкретного здания. Также важно не забывать о том, что выносить стационарные отопительные приоры на балкон нельзя. Не разрешается монтировать и системы водяного теплого пола, но можно заменять их электрическими аналогами.

Запрет на обогрев балкона радиаторами связан с тем, что инженерные системы многоэтажек не рассчитаны на дополнительную нагрузку. При присоединении к контуру дополнительных приборов показатели температуры в квартирах и общедомовых помещениях не будут соответствовать нормативным показателям. Помимо этого, отапливаемое выносное помещение будет примыкать к холодным наружным конструкциям. Со временем это снизит жесткость удерживающих элементов и приведет к постепенному разрушению здания.
Перед началом перепланировки балкона рекомендуется сделать теплотехнический расчет. В нем указывают показатели теплового фона и возможные теплопотери при трансформации балконной конструкции.

Читайте также  Гидроизоляция пола балкона в деревянном доме

Перепланировка балкона или лоджии в панельном доме

В панельных домах несущими являются не только наружные стены, но и многие внутриквартирные перегородки. По этой причине перепланировка в таких зданиях — это более сложный процесс, чем в монолитных или кирпичных. Здесь тоже существуют определенные нюансы.
Так, при трансформации лоджии допускается демонтаж подоконного блока, но сносить боковые простенки нельзя. Требования к балконам еще более строгие: не разрешается сносить порог, который состыковывает плиту-основание с перекрытием, служит поддерживающим конструктивным элементом и защищает внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Как получить разрешениена перепланировку балкона

Итак, какие изменения не получится узаконить?

  • Ликвидацию подоконного блока, являющегося частью фасада.
  • Перепланировка, в результате которой уменьшается ширина простенка: расстояние между стеной и торцевой частью балкона составляет менее 1,2 м.
  • Перенос радиаторов с демонтируемой стены на балконное ограждение.
  • Демонтаж порожка и другие изменения, нарушающие противопожарные, санитарные или строительные нормы.
  • Установка дополнительных тепловых контуров и запорной арматуры, присоединение систем водяного пола к общедомовым коммуникациям.

Чтобы согласовать изменения, нужно заказать проект перепланировки в организации, имеющей лицензию СРО и согласовать все с местными органами управления градостроительства и архитектуры. В проектный документ входят сведения по допустимым нагрузкам, расчеты по теплотехнике, а также заключение о безопасности проживания в помещении, где планируются изменения.
В некоторых случаях требуется разрешение от МЧС, газовой службы и др. Иногда согласующие органы требуют справку, подтверждающую, что жилье не относится к категории аварийного или ветхого.
Далее необходимо обратиться в городскую (районную) жилищную инспекцию для согласования документации. Если отдел архитектуры согласует изменения, то на руки владелец получит разрешение на реконструкцию балкона или лоджии.
После завершения ремонтных работ важно внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры. Кроме того, меняется информация в документах, подтверждающих право собственности, так как указанная в них площадь меняется.

Ответственность за незаконную перепланировку

  • Штраф. Для физических лиц от 2 до 2 500 рублей. Для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей.
  • Ограничение в выездах за границу.
  • Наложение запрета на продажу, обмен, передачу в дар жилого помещения.
  • Предписание вернуть помещение к исходному состоянию за счет владельца.
  • Продажа квартиры по решению суда. Такое может случиться, если владелец откажется выполнять требования жилищной инспекции и продолжит незаконную перепланировку.

При выполнении несанкционированных перепланировочных работ могут пострадать другие жильцы многоквартирного дома. Поэтому к присоединению балкона к комнате или кухне важно тщательно все рассчитать и проконсультироваться со специалистами: проектировщиками, инженерами-конструкторами, архитекторами.

Требования к балконам многоквартирных домов

от 5 февраля 2019 года N 02-54-1093/19-0-0

Об очистке балконов многоквартирных домов от снега и наледи

В связи с установившимися погодными условиями, при которых вследствие большого количества выпавших осадков в виде снега и перепадов температуры наружного воздуха возможно интенсивное образование наледи на строительных конструкциях фасадов многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, прошу обратить особое внимание на необходимость своевременного выполнения работ по их очистке от снежно-ледяных образований с учетом нижеследующего.

В соответствии с приложением N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее — Правила благоустройства), балконы и лоджии отнесены к элементам благоустройства.

Содержание элементов благоустройства в соответствии с Правилами благоустройства самостоятельно или посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств осуществляют лица, уполномоченные на содержание.

Требования к зимней уборке элементов благоустройства, установленные Правилами благоустройства (приложение N 5), предусматривают необходимость регулярной очистки от снега элементов благоустройства с обязательным применением мер предосторожности, обеспечивающих безопасность движения пешеходов и сохранность всех видов имущества.

В силу пункта 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности МКД, безопасности жизни и здоровья граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), в которых указано, что именно должно включаться в состав работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, в том числе в зимний период.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1 и 4.6.1.23 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли; очистка кровли от наледей и сосулек должна производиться по мере необходимости, при этом очищение мягкой кровли от снега не предусматривается, за исключением, в частности, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи на балконах и козырьках.

Учитывая изложенное, надлежащая эксплуатация балконов МКД (в том числе и индивидуальных), включая их очистку от снежных навесов и наледи, должна быть обеспечена в процессе управления этим домом лицом, уполномоченным на содержание (далее — управляющая организация).

Аналогичные выводы при рассмотрении споров о возмещении вреда, причиненного в связи с ненадлежащим содержанием балконов, сделаны судами: постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2011 по делу N A31-2718/2010, апелляционное определение Пермского краевого суда от 20.05.2013 по делу N 33-4741, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2012 по делу N 33-7781/2012, апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2014 по делу N 33-27935.

При этом обязанность по очистке от снега и наледи самовольно установленных конструкций балконов возложена на собственников указанных квартир, что также подтверждено судебной практикой: апелляционное определение Мурманского областного суда от 12.11.2014 N 33-3489-2014, апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 16.02.2012 по делу N 33-1272, апелляционные определения Московского городского суда от 28.11.2013 по делу N 11-38776 и от 26.08.2013 по делу N 11-27430.

При этом управляющая организация в силу требований пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также пункта 8.2 приложения N 5 Правил благоустройства обязана:

в целях поддержания архитектурно-градостроительного облика здания, выдавать собственникам квартир, допустившим самовольное переоборудование конструкций балконов, предписания об их приведении в первоначальное состояние;

в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД производить очистку от снежно-ледяных образований, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, всех элементов строительных конструкций фасадов, с последующим истребованием понесенных затрат за выполненные работы с собственников квартир, переоборудовавших конструкции балконов, при необходимости — в судебном порядке.

Дополнительно сообщаю, что самовольное переоборудование фасада здания, строения, ограждения и их элементов, включая устройство дополнительных оконных проемов, дополнительного остекления, дополнительных входов, самовольную установку козырьков, навесов, а также ликвидацию оконных и дверных проемов посредством их закладки строительными материалами или специальными заполнениями влечет за собой административную ответственность в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (статья 18). Протоколы о таких административных правонарушениях уполномочены составлять должностные лица администраций районов Санкт-Петербурга.

Прошу довести вышеуказанную информацию до сведения управляющих организаций.

Электронный текст документа

подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:

Официальный сайт Жилищного комитета,

отраслевой портал ЖКХ Санкт-Петербурга

по состоянию на 13.02.2019

Об очистке балконов многоквартирных домов от снега и наледи

Вид документа:

Письмо Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 05.02.2019 N 02-54-1093/19-0-0

Принявший орган:
Жилищный комитет Санкт-Петербурга

Тип документа:
Информационный, сопроводительный документ
Опубликован: Документ опубликован не был

Информацию о значении атрибутов документа см. «Юридическая справка»

О порядке вступления в силу документа см. раздел «Вступление в силу»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: