Где получить разрешение на установку кондиционера?

Согласование кондиционеров в КГА

Быстро, удобно, гарантия результата!

В Санкт-Петербурге большое количество объектов культурного наследия, которые охраняются ЮНЕСКО. Установка дополнительного технического оборудования на фасадах не должно наносить ущерб архитектурному облику города. В 2006 году правительством Санкт-Петербурга был разработан регламент по содержанию фасадов зданий и приняты правила, которые регламентируют установку кондиционеров и сплит систем в Санкт-Петербурге.

Для того, чтобы получить разрешение на установку климатического оборудования, необходимо подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и предоставить его в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Компания Свой Климат осуществляет весь комплекс услуг и выполнит согласование кондиционеров на фасаде здания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в комитете КГА и ГИОП в кратчайшие сроки под ключ!

Согласование кондиционера на фасаде здания

Процедуру согласования лучше проводить до этапа установки, чтобы в случае отказа не пришлось демонтировать оборудование и переносить в другое место. Разрешение от КГА нужно получать только один раз, его действие бессрочно. Когда монтаж будет завершен, необходимо уведомить КГА о выполнении работ в соответствии с проектным решением.

  • Выбор наиболее эффективного места размещения оборудования;
  • Мы собираем всю документацию. От вас потребуется только скан свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН, скан 1-ой страницы паспорта собственника, план квартиры;
  • Мы делаем фотографии предполагаемого места установки;
  • Подготавливаем лист согласования (до 2017 года назывался АПЗ — архитектурно-планировочное задание) по форме КГА;
  • Подача заявления на согласование в КГА;
  • Отвечаем на запросы компетентных органов;
  • Получаем готовое разрешение на установку кондиционера.

Срок согласования кондиционера обычно занимает 30-35 дней.

С нами вы сэкономите ваши деньги и время, ведь все заботы по согласованию мы берем на себя! Мы гарантируем результат, иначе вернем полную сумму.

Схема работы

Заказ на сайте
или по телефону

Подача документов онлайн, выезд инженера на адрес

Подготовка задания на размещение нашими специалистами и подача в КГА

Получение готового согласования в офисе, доставка на дом

+7 (812) 748-2-748 — прием заказов ежедневно, без выходных с 9:00 до 19:00

Стоимость согласования установки кондиционера в КГА

** Цена указана за согласование 1 внешнего блока кондиционера, приобретаемого и устанавливаемого в нашей компании. При заказе от двух кондиционеров , расположенных на одном фасаде, действуют специальные цены. Согласование вашего кондиционера — 10 000 руб. за блок.

Почему мы?

Экономим ваше время
Возможен выезд на объект

Работаем с физическими
и юридическими лицами

Доставляем готовое согласование

В случае мотивированного отказа КГА — возвращаем полную сумму

Получение разрешения на установку кондиционера по телефону +7 (812) 748-2-748

Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо учесть нормы пожарной безопасности, соблюсти строительный регламент, получить согласие со стороны ТСЖ или УК. Обратитесь в компанию Свой Климат — мы поможем найти лучшее решение в кратчайшие сроки!

Разрешенные места установки наружного блока кондиционера:

  • на дворовом фасаде здания;
  • на кровле здания или балконе;
  • на фасаде слева или справа от оконного проёма, чтобы верхняя кромка сплит-системы совпадала с верхним краем окна;
  • в верхней части оконных и дверных проемов, с установкой маскирующих элементов;
  • возможно согласование установки на крыше здания, в нишах, в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.
  • Также мы решим проблему согласования установки в нестандартных местах — на лицевых фасадах в окнах под решетками, на боковых фасадах зданий, под лестницами.

Обратитесь в компанию Свой Климат и вы сразу узнаете:

  • можно ли согласовать установку наружного блока в том месте, где вы хотите;
  • можно ли обойтись без разрешения;
  • какие выходы решения из ситуации, если разрешение на установку в КГА получить невозможно.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.

Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию.

То ли нужно, то ли нет

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика.
Рассмотрим две противоположные позиции.

Фасад здания (внешние, несущие стены) — это общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ст. 36 ЖК РФ). А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указывается, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников.

Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А организации по обслуживанию жилищного фонда «следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения» (п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.

Позиция 2. Разрешение на установку кондиционера не требуется

Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.

А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Читайте также  Стиральная машина не откачивает воду что делать?

Подобного рода документы существуют не для всех субъектов. Например, в Москве аналогичный закон с 2011 года отменен.

Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии (чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум).

Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

И, наконец, нельзя обойти вниманием еще один важный вопрос: имеет ли право управляющая компания снять кондиционеры, которые были установлены «незаконно»?

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством (ст. 330 УК РФ). Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон.

Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов. В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде (если до суда дойдет дело), собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

Запретить нельзя монтировать — где поставить запятую? Этот вопрос особенно актуален в современном мире, ведь летом кондиционер — единственное спасение для жителей многоквартирных домов

Когда нужно получать разрешение на установку

В случаях, когда речь идет о частном секторе, вопросов о том, нужно ли получать разрешение на монтаж кондиционера, не возникает. Владелец один, и он имеет полное право самостоятельно принимать такое решение.

Другое дело, когда требуется установить кондиционер в многоквартирном доме. Здесь существует две точки зрения, каждая из которых обоснована судебной практикой.

Мнение первое: разрешение обязательно должно быть. Сторонники этого утверждения подчеркивают, что фасады многоэтажных домов относятся к общей собственности. Кроме того, монтаж наружного блока кондиционера некоторые из специалистов трактуют как переоборудование жилого помещения. Соответственно, и разрешение необходимо получить в обязательном порядке. Причем не только от органов местного самоуправления, но и от всех собственников квартир.

Мнение второе: установка кондиционера не входит в понятие «перепланировка квартиры». Следовательно, она не повлияет на план недвижимости и сохранность общего имущества. Тем более что ни в одном Федеральном законе нет указаний о необходимости получения такого разрешения.

Совет наших экспертов: перед монтажом кондиционера следует обратиться в местную администрацию и узнать о том, существуют ли в данном муниципалитете нормативные акты, регламентирующие получение разрешений на установку такого оборудования.

Кроме того, получение разрешения на монтаж кондиционера является обязательным, если:

предполагается установка охлаждающего блока на лицевом фасаде многоквартирного дома;

дом является объектом исторического или культурного наследия;

монтаж будет проводиться непосредственно над тротуарами;

  • будет устанавливаться оконный кондиционер.
  • В тех случаях, когда предполагается использование чиллера или полупромышленного кондиционера, получение разрешения также носит обязательный характер.

    Порядок получения разрешающей документации

    Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, просто написать заявление недостаточно.

    • заказать проект монтажа;
    • произвести расчеты по уровню акустического воздействия на окружающую среду;
    • получить согласие всех жильцов многоквартирного дома;
    • согласовать готовый проект в соответствующих инстанциях — Роспотребнадзоре, ТСЖ и пр.

    Экраны, корзины и короба КОРБАС®

    Современные высотные здания имеют эффектный стильный дизайн фасадов. А внешние блоки сплит систем в большинстве случаев не вписываются в архитектурную концепцию и потому могут быть запрещены к монтажу.

    Избежать этого можно с помощью установки декоративных корзин, экранов и коробов торговой марки КОРБАС®. Все они имеют сборно-разборную конструкцию, позволяющую заранее подготовить место на фасаде дома под установку блоков кондиционеров или установить их на уже работающие кондиционеры.

    Мы рекомендуем выбрать для закупки конструкций КОРБАС® один из двух способов, не противоречащих законодательству:

    с привлечением ТСЖ или УК;

    силами собственников жилья — в этом случае минимальный заказ составляет 30 корзин, экранов или коробов.

    С помощью корзин наружные блоки сплит-систем будут надежно спрятаны от посторонних глаз. Кроме того, они обеспечивают надежную защиту оборудования от неблагоприятных внешних факторов.

    Корзины, экраны и короба окрашиваются в цвета, подходящие к архитектурной концепции фасада, поэтому они практически незаметны на его фоне. В нашем ассортименте представлены различные виды креплений, которые разработаны специально для разных строительных материалов — кирпича, бетонных и газобетонных блоков и пр. Кроме того, наша продукция имеет несколько типоразмеров, поэтому вы легко сможете выбрать вариант, идеально подходящий для защиты оборудования.

    Закупка через ТСЖ или управляющую компанию

    Чтобы оформить заказ через управляющую компанию, необходимо провести общее собрание жильцов и поднять вопрос о закупке на голосование. При этом желающих принять участие в закупке должно быть более 50%. Далее составляется заявление с подписями жильцов о необходимости приобретения декоративных коробов и направляется в ТСЖ или УК.

    Читайте также  Как поставить антисифон для стиральной машины?

    При необходимости мы предоставим всю информацию по нашей продукции: ТУ, протоколы испытания конструкций и проверки работоспособности климатической техники, установленной в корзину.

    Затем нужно заполнить заказ на изготовление по форме:

    Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

    Для монтажа кондиционера в помещении разрешение не требуется, но в некоторых случаях может понадобиться согласование на установку наружного блока, который находится на стене здания с уличной стороны. Мало кто задумывается об этом, пока дело не коснется покупки оборудования для собственного дома. Поэтому стоит узнать, нужно ли разрешение на установку кондиционера, и как его получить.

    Что говорит закон

    В Жилищном кодексе России есть пункт об обязательном согласовании на установку данного прибора в органах местного самоуправления. Согласно нормативному акту, необходимо представить проектную документацию, где следует указать:

    • технические характеристики модуля;
    • расходуемую мощность;
    • схему крепежа ;
    • место размещения блока.

    Исходя из Гражданского Кодекса, необходимо согласовывать монтаж оборудования с остальными собственниками жилого дома.

    Перед установкой оборудования не лишним будет поинтересоваться, имеется ли в данном регионе нормативный акт, который регулирует правила о разрешении монтажа устройства на здании. Если он отсутствует, соответственно, органы власти не имеют оснований для выдачи подобных разрешений.

    Что показывает практика

    Действуя согласно законодательству РФ, придется затратить немалое время на разработку проекта установки оборудования, согласовать его с органами местного самоуправления, провести общее собрание собственников квартир всего дома. Таким образом, чтобы установить небольшой и малозаметный модуль, нужно потратить довольно долгое время, за которое, наверняка, закончится жаркое лето.

    На вопрос «нужны ли разрешения для установки кондиционера» судебная практика не дает четкого ответа. В некоторых случаях решение суда подтверждает то, что установка прибора не требует обязательного согласования от соседей или органов власти, ведь это не влечет за собой изменений конфигурации квартиры, не вносит корректировки в технические характеристики объекта недвижимости. В других ситуациях суд выносит решение о демонтаже уже установленного прибора.

    Далеко не во всех городах и районах действуют нормативные акты, которые обязывают получать разрешение на монтаж кондиционера. Если здание является памятником истории и культуры, согласовывать установку оборудования придется в обязательном порядке.

    Рекомендации по установке

    Чтобы избежать проблем в будущем, стоит учесть некоторые нюансы:

    • размещать блок на общем балконе или около чужих окон нельзя;
    • устройство не должно издавать шум и беспокоить соседей;
    • вода из трубки отвода конденсата не должна капать по козырькам и подоконникам;
    • монтаж нужно выполнять с максимальной аккуратностью, чтобы не появилось трещин.

    Чтобы не нарушить права граждан и не столкнуться с проблемами, лучше обратиться в профессиональную компанию по установке кондиционеров, где работают опытные специалисты.

    Чтобы убедиться в законности своих действий, советуют посетить управляющую компанию жилого дома и узнать, нужно разрешение на установку кондиционера в квартире или нет. А еще лучше предупредить соседей заранее и получить их письменное согласие.

    Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания — нужно ли его получать?

    Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

    1. Требуется ли получать разрешение?
    2. Нужно ли заполучить согласие других жильцов?
    3. Когда получение разрешения является обязательным?
    4. Что нужно делать для получения разрешения?

    Требуется ли получать разрешение?

    Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.

    Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.

    Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

    Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

    Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом:

    • Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
    • Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
    • Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы.

    Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

    Когда получение разрешения является обязательным?

    Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов:

    • Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
    • Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
    • Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
    • В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений.

    Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику.

    Читайте также  Как стирать ламбрекены в стиральной машинке?

    Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.

    Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

    Что нужно делать для получения разрешения?

    Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов.

    Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

    Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов.

    Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: