Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
  3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

  1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
  2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
  3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

  • Лоджия — 0,5.
  • Балкон, терраса — 0,3.
  • Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

  • Коридор.
  • Кухня.
  • Ванная комната.
  • Туалет.
  • Спальня (ни).
  • Кладовка.
  • Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

  1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
  2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
  3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Сюда включают площади:

  • Ниши с высотой от 2 метров.
  • Арочные проемы от 2 метров.
  • Внутриквартирной лестницы (под ней).
  • Выступающий конструктивных элементов.
  • Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Общая площадь квартиры 56,5 кв.м. Площадь лоджии 6 кв.м. Налог на квартиру ФНС начислен на площадь 59,8 (т.е. 56,5 +0,5 от площади лоджии). Правильно ли это? Какая площадь квартиры облагается налогом, входит ли лоджия в общую площадь?

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры и законно ли начислять коммунальные платежи на лоджию?

Законно сделана перепланировка-лоджия, после снесения проема, является комнатой. Жэк утеплял фасад дома, но лоджии не утепляли. Должен ли был жэк утеплить нашу лоджию с наружи, т.к. она входит в общую площадь квартиры?

Принимаю квартиру в новостройке по ДУ. В нем оговорено, что производится чистовую отделка. Все отдельно, однако отсутствует отделка потолка на лоджии. Застройщик отказывается её делать, ссылаясь на то, что лоджия не является частью квартиры.

В ДУ указано, что лоджия не входит в общую проектную площадь квартиры. Тем не менее, деньги по договору были уплачены за общую площадь квартиры, с учётом площади лоджии, умноженная на коэффициент 0,5. Правомерен ли отказ застройщика произвести отделку потолка лоджии, и имеется ли возможность потребовать с застройщика возврата денежных средств, уплаченных за часть общей проектной площади квартиры под названием «лоджия» (если он отказывается считать её частью квартиры)?

Пожалуйста лоджия входит в общую площадь квартиры? У нас такая ситуация, покупаем квартиру в далекие, у застройщика акция-лоджия в подарок. В ДДУ это нигде не прописывается, прописывается квадратура 48,78 без лоджии, про лоджию вообще ничего не написано. Не получится ли потом так, когда застройщик сдать дом и будут контрольные замеры и к этим 48,78 кв.м. приплюсуют и кв.м лоджии? Тогда нам придется доплачивать разницу.

Я купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора), где лоджия указывалась с понижающим коэффициентом 0,5, то есть фактическая площадь лоджия 4 кв. м, а считалась она как 2 кв.м. После того как квартиру построили оказалось что площадь квартиры составляет 62 кв. м вместе с площадью лоджии (4 кв.м) без понижающих коэффициентов, то есть застройщик уменьшил общую площадь на 2 кв.м. (В договоре не указаны площади комнат, лоджий и т.д. указана лишь общая проектная площадь)

Ещё один важный момент в договоре есть пункт в случае расхождение площадей стороны компенсируют кв. м площади по фиксированной цене указанной в договоре между проектной площадью (62 кв.м) и площадью которая была посчитано БТИ, БТИ посчитала общую площадь 58 кв.м без лоджии, я так понял что в общую площадь квартиры не входят площади лоджий, балконов. В акте приёма-передачи застройщик указывает что площадь передаваемой квартиры также 58 кв. м, (акт не подписан). Застройщик в компенсации отказал, мотивирую что в договоре общая проектная площадь и площадь БТИ+ лоджия одинаковы.

Читайте также  Какие поддоны для душевых кабин лучше?

Вопрос 1 — имеет ли смысл обратиться в суд на компенсацию не достающих кв. м?

Вопрос 2 — если смысл есть, то компенсацию требовать на 2 кв.м или 4 кв. м?

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры?

г. Новосибирск, ул. Крылова, 36, офис 607

Заполни завку на консультацию и получи скидку на юридические услуги 10 %

Бесплатная юридическая консультация

Арбитражные дела

Жилищные споры

Калькулятор юридических услуг

Педагогическая пенсия

Семейные споры

Споры при наследовании

Этот вопрос волнует всех покупателей недвижимости. Неудивительно: ведь покупая квартиру, приходится расплачиваться за каждый квадратный метр. Увеличение общей площади за счет лоджии, означает увеличение и суммы, запрашиваемой застройщиком. Это как минимум десятки тысяч рублей. Поэтому так важно знание законов, понимание сути понятия «понижающий коэффициент», а также главных терминов, касающихся площади.
Разобраться в этом вопросе не так-то просто. Строительные нормы и ЖК противоречат друг другу, запутывая покупателя.
Жилищный Кодекс
В статьях ЖК РФ четко прописываются понятия и определения видов площади.
Жилая — это площадь, сложенная из помещений, подходящих для сна, отдыха и жизни с комфортом. Кухня, к примеру, жилой быть не может, даже если в ней создать особую зону для сна. Жилую площадь составляют:
• зал;
• спальня;
• детская;
• кабинет.
Все остальные помещения считаются подсобными или дополнительными (кухня, кладовки, чуланы, туалет, ванная и прочее).

Общая площадь суммируется из площадей:
• комнаты для проживания;
• кухни;
• санузла и ванной;
• коридора или гардеробной;
• чуланов и кладовых;
• лоджии или балкона.

Балкон и лоджия
Балкон – это элемент многоэтажного дома, ограниченный, в соответствии со стандартами, по глубине, и соединенный с квартирой электричеством.
Лоджия – интегрированное в дом помещение, соединенное электричеством с ближайшей комнатой.
Включаются ли их метражи в общий — отдельный вопрос. Связаны они с общей площадью или не относятся к ней совсем? ЖК твердо и недвусмысленно отвечает – не относятся. Это «летние», помещения. В них невозможно проживать постоянно.
Без знания определения площади не обойтись при сделках с недвижимостью. Значение общей площади применяется для:
• вычисления оплаты за обогрев;
• оформления тех. документов на квартиру;
• вычисления налога на недвижимое имущество;
• вычисления стоимости квартиры;
• определения платы за нее;
• начисления социальных выплат;
• ипотечного договора и различных сделок с квартирами;
• оценки условий проживания (применяется для рассмотрения условий жизни несовершеннолетних детей).

Причина неразберихи и недоразумений
В ЖК РФ лоджия не признается относящейся к полезной площади, а по СНиПу она относится к таковой. Как это понимать? Ответ станет понятен, если вспомнить о назначении кодекса и строительных норм. В ЖК расписываются отношения с владельцев жилой собственности с коммунальщиками. Они, рассчитывая оплату за свои услуги, лоджию исключают. В СНиПах определяется порядок отношений между дольщиком и строительной фирмой. В их нормах лоджия является дополнительным нежилым помещением, и ее метры включаются в общие. Застройщик, выставляя цену, принимает во внимание и эти площади.

Как рассчитывается цена
Застройщик всегда выставляет окончательную стоимость с включенной площадью лоджии. Это неудивительно: он потратил материалы на строительство, платил зарплату рабочим и понес определенные затраты. Его расходы включаются в стоимость здания.
Лоджии и другие дополнительные площади оплачиваются дольщиком, но не по полной стоимости. Для них в расчетах применяют коэффициенты, уменьшающие сумму.
Коэффициент
Все, выходящее за стены дома, к квартире уже не относится. Не подходящие для постоянного пребывания в них балконы и лоджии не относятся к общей площади и рассчитываются с понижающими коэффициентами.
Коэффициент используется для законного снижения стоимости площадей лоджий или балконов. Расчет несложен: площадь летнего помещения умножается на уменьшающее число. Для лоджий оно составляет 0,5 за кв. метр, для балконов – 0,3 за кв. м. Благодаря пересчету квадратуры на расчетный коэффициент, стоимость ее заметно уменьшается.
Вышеописанное правило не действует, если лоджия утеплена. Обогреваемая лоджия уже не является летним помещением, а становится жилым. Следовательно, платить за него придется, как за жилое помещение, и коэффициенты при расчетах уже применять нельзя. То же относится к оплате услуг ЖКХ. Платить придется и за дополнительные метры.

Покупая квартиру, необходимо внимательно изучать документы и сверять общий метраж, прописанный в договоре, со сведениями из технической документации. Это потребуется не только для экономии денег, но и будет нужно и для оформления тех. паспорта на квартиру, а также утверждения прав собственности.
На практике встречаются нечестные застройщики, которые хитрят, пытаясь обмануть дольщика. Они скрывают настоящее число метров, пишут в договорных бумагах нечеткие формулировки, а в вычисления площадей вписывают метры летних помещений. Это грубейшее нарушение правил. Балконные площади из общих квадратов должны быть исключены.
При несоблюдении застройщиком правил расчета летних площадей, неприменении понижающих коэффициентов, следует обращаться в суд. Суд рассмотрит дело и потребует от строительной компании вернуть деньги, выплаченные сверх правильно рассчитанной суммы. На практике дольщиками уже не раз выигрывались суды, а иногда удавалось не только вернуть деньги, но и отсудить моральную компенсацию.
Использование коэффициентов уменьшает стоимость площади лоджии вдвое по сравнению со стоимостью основной. Покупателю и застройщику нужно знать правила расчетов, и тогда разногласий и споров между ними не возникнет.
Оплата за содержание и ремонт помещений
Коммунальные услуги предоставляются, согласно правилам, соответствующим и утвержденным законодательством, В расчете оплаты за отопление неотапливаемые метры не берутся. По нормам ЖК РФ договор с коммунальными службами должен включать сведения:
• адрес;
• площадь отапливаемых помещений;
• число официально зарегистрированных жильцов.
Это означает, что оплате подлежат только комнаты с подключенным отоплением, а не летние помещения.
Те же правила действуют и при установлении выплат за кап. ремонт. Вычисления производятся исходя из данных общей площади, без летних помещений.
Бывают случаи, когда УК рассчитывают оплату, не вычитая балконных площадей. Это неверно, но чаще всего виновники этого не коммунальщики. Они лишь пользуются кадастровыми документами, и написанные в них числа умножают на расчетные тарифы.
Эти документы выдаются после подписания приемопередаточного акта, поэтому покупателю квартиры нужно внимательно их просматривать. Необходимо обращать внимание на параметры и метражи, чтобы в службу регистрации приходить только с верными документами. Тогда и в кадастровом паспорте метражи будут рассчитаны верно.

Владелец квартиры, заметивший ошибку в квитанциях по оплате ЖКХ, может немедленно отправляться в УК с бумагами и квитанциями и оформлять перерасчет. Если выяснится, что УК для расчета пользуется неверными кадастровыми документами, для исправления ошибки идти придется в БТИ.
Внимательное отношение к документам и знание законов позволит собственникам, и сэкономить при покупке квартиры, и выявить ошибки при неправильном начислении квартплат.

При продаже квартиры считают общюю площадь или жилую

Некоторые из них означают разное в зависимости от типа сделки. Казалось бы, никаких проблем с применением этих определений быть не должно: исходя из простой логики, общая площадь — это площадь всех помещений квартиры, а жилая — только тех, что предназначены для проживания, то есть жилых комнат. Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Квартира одна, а площади разные

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади Отличия жилплощади от общей Общая площадь ОП — это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях. При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина — жилая и общая площади.

Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании. Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры: Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, то есть ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.

Читайте также  Можно ли вынести батарею на балкон?

В жилплощадь включаются комнаты спальни, детские, гостиные , где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.

От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов за отопление, капительный ремонт. Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу. Дополнительные включения На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает!

Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это: ниша выше 2-х метров; внутриквартирная лестница учитывается пространство под ней ; печи отопления; прочие выступающие конструкции. В принципе, это все. Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов. Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое.

Обычно с этим никаких трудностей не возникает. Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем. Разбираемся в терминологии Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами: лоджии — 0,5; балконы и террасы — 0,3; веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Что говорит законодательство Ранее уже было сказано, что площадь квартиры не включает лоджии, веранды или террасы. Согласно Российскому законодательству, данные балконные зоны в документации проходят, как летние помещения без возможности отапливания.

Однако это утверждение было верно не всегда. До года лоджия и балкон являлись частью общей территории на основании региональных законов и согласно Жилищному Кодексу РФ. В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после года часть своих квадратных метров.

Сейчас также нередки случаи обманов, когда продавцы либо застройщики, пользуясь неграмотностью населения, пытаются продавать пространства террас или лоджий, как полноценные. В таком случае ими допускается нарушение законодательных норм, основывающихся на ст. Для чего могут потребоваться вычисления суммарной территории жилья? Это может понадобиться, например, для расчета стоимости недвижимого имущества.

Часто в новых многоквартирных домах стоимость указывается за метр квадратный, а конечная стоимость жилища вычисляется, исходя из размера комнат, наличия или отсутствия балконов и прочих вспомогательных сооружений.

Расчеты могут понадобиться при составлении паспорта жилища. Этот документ будет важен в случае продажи жилья или во время сбора документации для перепланировки. Часто возникает необходимость расчетов при изменении планировки и установке новых стен, которые скрадывают часть помещения. Если сооружение не имеет, по какой-либо причине, техпаспорта, то может потребоваться вызов технического инженера, который выполнит все требуемые замеры.

Что включается В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме: Жилые помещения комнаты. Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают — проводят свой домашний досуг. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь.

Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой. Комнаты санитарно-технического назначения ванные, туалеты не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры: Балконы, лоджии. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби например, выращиванием цветов.

Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу.

Это относится к двухуровневым квартирам. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, то есть они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Предлагаем ознакомиться Бизнес план агентства недвижимости образец — Бизнес планы — Как составить написать Как определяется для новостройки Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию — документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений.

Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели. Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу — общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая. Скачать образец и бланк договора аренды части жилья При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади.

Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно. Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными — например, вентиляция будет недостаточно качественной. Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора так нередко делается с целью расширения первой.

Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление. Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.

Как рассчитывается площадь в новостройке Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия квартиры , основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП , в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

Однако эта дешевизна окажется мнимой, так как ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты 0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона. Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. Как измерить Информация по всем комнатам указана в техническом паспорте на квартиру.

Иногда случается, что при фактических измерениях обнаруживаются расхождения.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф. Как посчитать общую квадратуру Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра.

Читайте также  Как утеплить лоджию изнутри своими руками?

Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

При этом желающих приобрести жилье больше не становится. И советуют продавцам, которые не готовы долго ждать, прибегнуть к хитростям для повышения ликвидности объектов. Из состояния баланса спроса и предложения рынок вторички начал выходить еще в прошлом, году. Между объектами начала возникать конкуренция. Но продавцы предпочитали это не замечать. Они отказывались снижать цены и идти на какие-либо уступки, а срок экспозиции постепенно рос. Спросом пользовалось прежде всего недорогое жилье, а конкретно — комнаты и одно-двухкомнатные квартиры.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади Отличия жилплощади от общей Общая площадь ОП — это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях. При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина — жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании. Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры: Размерные параметры.

За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир. Общая площадь квартиры Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы. Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь. От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья техническое обслуживание , расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений коридора, кладовой, лоджии и т. Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Как считается общая и жилая площадь квартиры | Противоречия в законодательстве

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

  • Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
  • Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
  • Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
  • Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
  • Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
  • Шкафы, встроенные в стены.

А что с перегородками и стенами

Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.

Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:

  • при расчете размера коммунальных платежей;
  • определении налоговой базы;
  • получении льгот и компенсаций;
  • расчете налога на недвижимость;
  • выделении муниципального жилья;
  • определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

Как убрать балкон или лоджию из ОП

Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что это такое

Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:

  • спальные комнаты,
  • гостиные и залы,
  • детские и игровые,
  • кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:

  • Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
  • В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
  • Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

Нюансы расчета общей и жилой площади

Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:

  • Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
  • Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам. Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: