Размер лоджии в панельном доме 9 этажей

Типовые балконы

П-44 — одна из самых популярных типовых серий жилых домов в Москве и подмосковных городах. Панельные дома данного типа активно возводились в период с 1978 по 2000 годы. Главной особенностью этой серии является улучшенная планировка и просторные комнаты.

Проект панельных домов серии П-44Т был разработан на базе П-44. Период массового строительства начался с 1997 года и продолжается по сегодняшний день. Преимущества серии в улучшенной планировке и большой площади кухонь. Панельные дома данного типа имеют балконы, лоджии и эркеры.

На момент строительства серия блочных домов И 209 А считалась наиболее благоустроенной. По лицевому фасаду дома здесь расположены шестиметровые лоджии, с обратной стороны — компактные балконы. Период застройки — 70-80-е годы 20 века. В последнее время многие дома этой серии реконструируются.

9 Ш — серия девятиэтажных многосекционных панельных домов с рядовыми секциями. Период активного строительства в Москве с 1966 по 1984 годы. Дома данного типа имеют спаренные балконы, расположенные по тыльной стороне здания. Относительно большая площадь балконных конструкций позволяет ничем не ограничиваться при их обустройстве.

Период производства домов серии 11-18 — с 1958 по 1973 годы. Это блочные здания башенного типа, которые имеют от 8 до 12 этажей. Во всех квартирах, кроме первых этажей, есть небольшие балконы. Данная серия пользуется популярностью благодаря удобной схеме расположения комнат. Фасады домов в настоящее время активно реконструируются.

Серия панельных домов П-3 признана одной из самых удачных типовых серий на момент застройки. Массовое строительство началось с 1970 и продолжалось по 1998 год. Главное преимущество зданий данного типа в удачных конструктивных решениях. В квартирах есть просторные лоджии и небольшие балконы.

Многосекционные панельные дома серии 11-57 легко узнаваемы благодаря спаренным балконам под тупым углом. Массовое строительство зданий данного типа началось с 1963 и продолжалось по 1970 год. В планировках этой серии встречаются версии с треугольными и прямыми балконами, а также вариации с лоджиями в торцах зданий.

Блочно-панельные дома серии 11-68 представляют собой здания башенного типа с несколькими видами модификаций. В типовых домах по фасаду расположены 5 просторных лоджий. Есть также версии с тремя лоджиями по лицевой части. Балконы имеют трапециевидную или треугольную форму. Период застройки — 1970-1980-е годы.

Панельные дома серии 1605 возводились в период с 1965 по 1985 годы. В ряде зданий при строительстве применялись экспериментальные панели с обогревающими элементами внутри наружных стен. На данный момент многие дома подвергаются реконструкции и замене инженерных коммуникаций. Достоинство серии — наличие лоджий во всех квартирах.

Панельные дома серии И 700 А весьма привлекательны благодаря удобной планировке и удачным архитектурным решениям. 22-ух этажные здания башенного типа возводились в период с 1980 по 1990 годы. Во всех квартирах есть вместительные 6-7 метровые лоджии и балконы. Комнаты в квартирах тоже достаточно просторные и изолированные.

КОПЭ — серия типовых домов, которые возводятся из каталожных (компоновочных) объемно-планировочных элементов. Здания этого типа имеют различную модификацию — от многосекционных до башенных строений. Период строительства — с 1981 года и по сегодняшний день. Достоинство серии в современных планировках и разных вариациях балконов и лоджий.

Типовые дома серии П-3М пришли на смену базовой П-3. Массовая застройка началась с 1997 года и ведётся по настоящее время. Наружные стены зданий имеют повышенную теплоизоляцию в три слоя, а сами квартиры удачную планировку. Во всех квартирах данной серии есть балконы и лоджии. Выше пятых этажей расположены эркеры.

Многосекционные панельные дома серии П-46 активно строились в период с 1971 по 1998 годы. Отличительная особенность зданий данного типа в большом количестве вариантов этажности, а также использовании различных цветов для облицовки фасадов. Выше второго этажа во всех квартирах есть просторные лоджии от 3 до 4 метров.

Размер Балкона В Панельном Доме 9 Этажей

Какой вес может выдержать балкон в панельном доме

Мысль привести лоджию в приличный вид, нередко посещает многих хозяев квартир. Но эта затея может окончиться плачевно, в особенности если довериться нехорошим спецам либо делать ремонт своими руками без подготовки. Все дело в очень допустимой нагрузке на балконную плиту. Общепринятые стандартные размеры ванной комнаты в панельном доме балкона. Если не верно высчитать вес строй материалов — плита может упасть.

В особенности это касается хозяев старенькых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферное воздействие сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку в два раза.

Что определяет допустимый вес для балкона

Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП. По нормам — для лоджии это 400 кг/м2, а для открытых балконов — 200 кг/м2. Но по действующему закону, допустимый вес на плиту не должен превосходить 112 кг/м2

И это без учета понижения прочности бетона за время эксплуатации. К примеру, спецы оценивают нагрузку, которую выдерживает балкон хрущевки в 50 кг/ м2.

Можно, естественно, не принимать эти числа на веру, но примеров обрушений хватает. В особенности в домах старенького жилого фонда. Собственно на какой вес расчитана плита балконная? Балкон в простом панельном доме мааленький (узкий

1 метр, наверное,

3,5 метра в длину). Потому, не стоит затевать переделку балкона без расчетов и консультации со спецом.

Для того чтоб найти, какой вес может выдержать балкон, необходимо учитывать такие причины:

  • Тип плиты и ее размеры.
  • Тип соединения со стенкой.
  • Степень разрушения плиты.
  • Состояние арматуры в плите.
  • Тип балкона, наличие усиления.
  • Возраст постройки.
  • Качество материалов и работ.

Разница между лоджией и балконом

Обладателем квартир с лоджиями подфартило еще больше. За счет того, что у их допустимая нагрузка на плиту выше, сделать ремонт своими руками на ней еще проще, чем на балконе.

Конструкция лоджии подразумевает наличие у нее 3-х ограждающих стенок, тогда как балкон имеет всего одну — заднюю и висит над землей. А лоджия размещается в нише строения и опирается на нижние этажи, потому ее легче перевоплотить в всеполноценную комнату.

Даже при подсчете площади квартиры, лоджия ценится больше — к ней используют коэффициент 0,5, а к балконам — 0,3.

Если лоджия имеет размер 300140 см, то очень допустимая нагрузка составит 1700 кг. Правда, СНиП не учитывает старение материала, потому не рекомендуется нагружать плиту по максимуму. Лучше отнять от предельного значения около 30%.

Остекление балконов пластиковыми окнами — какое оно бывает и как выполнить читайте в нашей публикации на веб-сайте.

Чем и как утеплить балкон можно выяснить из этой статьи.

Виды балконов и их креплений

Существует три вида балконов:

  • Консольные. Единственная его опора — это лицевая стенка дома, в какой закрепляется балконная плита.
  • Приставной. Очень надежная конструкция, поддерживаемая по краям стойками. На земле для их делается фундамент.
  • Балкон-лоджия. Начиная строительство балкона в частном доме, минимальный размер такого балкона 2,5 м2. Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и. Относительно новый вид балконов, применятся в новостройках. Позволяет делать лоджии большой площади.

Способы крепления балкона к дому

Зависимо от конструкции дома, существует несколько вариантов крепления балконных плит:

Технология утепления балконов пеноплексом от АРСеналстрой

Полный ремонт лоджий в доме серии П-44Т Разработка утепления .

Ремонт и укрепление балкона на девятом этаже

Для заказов: http://balkon-service.com.ua 067 635 51 30 095 914 49 89 063 181 54 46 Грамотный ремонт и укрепление .

  • Торцевое крепление. Применяется в панельном доме. Плита заходит внутрь стены на 300 мм. Это обеспечивает ей достаточную крепость. В случае объединения лоджии с жилой комнатой нельзя трогать общую стену — если ее убрать плита со временем рухнет.
  • Пазовое крепление. Выясняя размер окна в панельном доме, каждый желает, чтобы конструкция обошлась ему как можно дешевле, ведь металлопластиковые новомодные системы имеют достаточно высокую цену, потому. В паз крепятся балконы в хрущевках. Размер захода плиты в стену — 226 мм. Это минимально допустимое значение. Поэтому о совмещении балкона с жилой комнатой в хрущевке не может быть и речи. Входит ли площадь лоджии или балкона в в 5- и 9-этажном панельном размер балкона в 9. Даже простой ремонт нужно начинать после консультации со специалистами, т.к. эти плиты выдерживают маленькие нагрузки.
  • В массив стены. Применяется в кирпичном доме. За счет специфики кирпичной кладки, плита расширяется к основанию и сужается к краю. Кстати, такая конструкция создает дополнительную опору на стену, поэтому плиты в кирпичных домах меньше проседают и выдерживают большие нагрузки по сравнению с панельными.

Ремонт балкона

Самые частые проблемы с лоджией и балконом это протечка крыши и разрушение плиты. Для остекления балкона в панельном доме, нагрузка на на балкон производится. Все это можно без проблем устранить своими руками. Но бывают случаи, когда требуется вмешательство специалистов. По степени сложности, ремонт лоджии разделяют на:

  • Косметический ремонт. Подразумевает отделочные и профилактические работы, не затрагивающие конструктивные элементы. Вполне можно сделать своими руками.
  • Капитальный ремонт. Может потребовать согласования документации. Включает смену ограждений, усиление конструкции, увеличение размера лоджии.
  • Аварийный. Делается при опасности обрушения. Ремонт балкона в панельном доме: порядок работ. Требует замены несущей конструкции. Такой ремонт должен проводиться управляющей компанией либо специализированной организацией.
Читайте также  Какие бывают алюминиевые профили?

Любой балкон требует периодического легкого ремонта. Если же его не делать, рано или поздно потребуется аварийный.

Для капитального ремонта балкона своими руками, желательно выбирать легкие влагостойкие материалы. И на них лучше не экономить, благо малый размер помещения не потребует больших вложений. При этом очень важно учитывать удельный вес материалов при длительном пребывании во влажной среде. Способы крепления балкона к дому. В размер захода плиты в применяется в кирпичном доме. Иначе 1 кг стены в начале ремонта, может превратиться в 2 кг, через полгода его использования.

Для парапета подойдет вариант легкого металлического или деревянного каркаса, с утеплением из пенопласта. Деревянный легко сделать своими руками, а металлическим можно неплохо усилить балкон.

Хорошим выбором станут также СИП панели:

  • Влагостойкие.
  • Теплые.
  • Ровные — их легко отделать.
  • Вес 1 м2 около 15 кг.

Для ремонта пола, одним из лучших вариантов будет устройство керамзитобетонной стяжки с армированием без дополнительного усиления. Но такой вариант подойдет, если коррозия арматуры не превышает 10%.

Если плита старая и без усиления, для отделки лучше использовать:

  • Пластиковые панели — весят 0,5 −1.5 кг/м2.
  • Сайдинг — 1-2 кг/м2
  • Деревянную вагонку — 6-10 кг/м2.
  • Профнастил — 5-10 кг/м2

Такие материалы плита выдержит без проблем.

Усиление балкона

Если лоджия находится в аварийном состоянии, обойтись без замены балконной плиты, можно ее усилением. Сделать это можно своими руками, причем существует несколько вариантов:

  • Использование опор. Подойдет для нижних этажей. По наружным углам плиты, ставятся стойки, упирающиеся в землю. Обычно, такой вариант дает возможность увеличить размер лоджии. Требует надежного фундамента для опор. Из минусов — фундамент может просесть, поэтому он должен быть достаточно прочным.
  • Нижние укосы. Под плиту крепят металлические укосы, упирающиеся в стены. Ремонт балкона своими руками в панельном доме. Если при этом делать дополнительную обвязку плиты швеллером и армирование — можно увеличить ее размер.
  • Верхние укосы. По периметру плиты делается штроба, укосы привариваются к арматуре и крепятся к стене. Для заделывания канавок нужно применять морозостойкий бетон.

Если же плита еще крепкая, можно обойтись изготовлением обвязки по периметру и дополнительным армированием. Для обвязки используется стальной уголок или швеллер.

Проведение таких работ не просто восстанавливает конструкцию. Благодаря увеличению грузоподъемности, балкон можно превратить в полноценную комнату. И высоты окна в частном доме, 3 до 5 этажей. Размер оконного проема 9 этажей. Да и круг отделочных материалов значительно расширяется — уже не так важно, какой у них вес.

Нужно понимать, что ремонт лоджии — гораздо ответственнее ремонта любой другой жилой комнаты. Ремонт балкона в панельном доме своими руками:. Внесение любых изменений требует инженерной точности — цена ошибки может быть огромной. Это тот самый случай, когда очень кстати вспомнить правило — «Семь раз отмерь — один отрежь». А еще лучше получить консультацию у специалиста. Иначе просто нельзя.

Определение, разница между балконом и лоджией и их размеры

Для ремонта нужно учитывать размеры балкона, так как это воздействует на многие факторы, включая соблюдение норм и законов об обслуживании домовой площади. Критерий учитывается и при покупке жилья. Чтобы узнать этот параметр, нужно провести измерения, они часто различаются от данных, выписывающихся при продаже жилья.

Определение балкона и лоджии. Разница

Наличие лоджий в панельных домах и балкона в кирпичном доме — совершенно разные ситуации, в которых и законы принимаются по-разному. Часто люди путают два противоположных понятия, из-за чего могут возникать проблемы с понимание их прав и обязанностей и другие исходящие из этого проблемы.

Начнем с определения. Балкон – это дополнительная часть, которая выступает за фасад здания. Она имеет с поверхностью многоквартирного дома только одну общую стену, из чего потом можно определить размер балкона. Чаще всего в домах устанавливаются именно балконные части, так как в планировке они легче.

Лоджия – это часть, встраивая в дом. Она считается дополнительной комнатой и учитывается в общей жилой площади, отапливается. Снаружи она не заметна, так как не выступает относительно основной стены многоквартирного дома. Размеры лоджии найти обычно не нужно, так как они указываются в общем плане квартиры при ее покупке.

Итак, у похожих понятий есть три основных отличия:

  1. Балкон выступает относительно основной стены дома, поэтому снаружи часто заметно большое их количество. Лоджия же включается в основную площадь квартиры.
  2. Размер лоджии входит в состав жилого помещения, а балкон – отдельный элемент, который отдельно указывается в чертеже квартиры.
  3. Размеры лоджии стандартно имеют три общие стены со всем домом, балкон – только одну заднюю часть. Из-за этого он обычно больше освещен по сравнению к другому варианту.

Габариты балконной части стандартно зависят от вида дополнительного элемента квартиры. Не путайте два понятия, так как от этого может измениться и планировка квартиры, ее обогрев и визуальный вид.

В хрущевках чаще всего устанавливаются именно балконные части, так как лоджии обычно устанавливаются только в новых домах, дополняя панорамные окна. Это создает дополнительную комнату для отдыха или организации другого типа пространства владельцами.

Размеры балконов в хрущевке

Размер балкона в хрущевке стандартно имеет ограниченные показатели, которые соответствуют законам о правах собственников жилого помещения (в частности, квартиры).

Будьте внимательны с этими параметрами и учитывайте их при проведении демонтажа и частичного ремонта выступающей конструкции с поверхности здания. Размеры стандартного балкона в таком случае не всегда совпадают, так как это зависит от типа постройки. Из-за этого в доме, который был построен во времена Хрущева, и размеры устанавливаются другие.

Балконная часть квартиры в старом типе домов должна соответствовать определенным показателям:

  1. Длина стандартно устанавливается в пределах трех метров. Однако может быть и разница с этим показателем, которая обычно равна ста сантиметров в обе стороны.
  2. Высота перилл. Относительно хрущевок принципы установки касаются и высоты парапета, так как полы и потолки типичные – ограждение устанавливается обычно высотой в один метр.
  3. Ширина. Слишком широкие и громоздкие размеры балкона хрущевки не устанавливались, так как это небезопасно. Критерий размера по закону назначается в пределах от 65 сантиметров до одного метра, чтобы плита не сильно выступала от поверхности общей стены дома.

Размер ширины балкона и его глубина чаще всего ставилась в прежней структуре жилых зданий небольшая, поэтому балконные части у всех были одинаковыми. Это делается для сопутствования закона страны и безопасности конструкции.

Из-за этого, размеры балкона в 5-этажке и более высоких домах обычно не различается, потому что громоздкие конструкции всегда становятся риском их хрупкости, чтоб может способствовать преждевременному обрушению дополнительной части.

При ремонте и переделывании балкона также нужно соблюдать классические показатели и размеры, чтобы предотвратить излишние обязательства, к которым может привести несоблюдение законов о стандартных размерах балкона.

Размеры стандартного балкона и лоджии

От типа постройки размеры и числовое значение высоты, длины и ширины дополнительных элементов в квартире не зависят. Однако при проведении полного ремонта и демонтажа лоджии или балконных апартаментов, рекомендуется учитывать эти значения для предотвращения нарушения этих параметров.

Размеры балкона в панельном доме и других типах зданий имеют два четких параметра, которые всегда строго соблюдаются:

  1. В длину выступает балконный элемент относительно поверхности стены дома на 80 сантиметров. Часть получается небольшой, однако это способствует соблюдению безопасности конструкции и ее использованию.
  2. Ширина также устанавливается четко, так как это зависит от использования типовых плит. Они составляют 3,275 метра, превышать это значение можно только в целое количество раз, так как затрагиваются отдельные бетонные плиты – перекрытия.

Соблюдение этих классических размеров способствует безопасности балкона, который значительно выступает от стены многоквартирного дома. К частным постройкам это также относится, однако соблюдение не проверяется, так как сказывается результат только на собственниках жилья.

Стандарт балкона значительно отличается от параметров размера лоджии. Она выходит в площадь квартиры, поэтому и нормальные числовые значения у нее другие.

Лоджия составляется исходя из размеров плит, на которых устанавливается:

  • Ширина составляет от 1,2 метра. Для увеличения ее размера можно повышать этот показатель в два и более раз.
  • Аналогично с длиной ситуация такая же – минимальная длина составляет 2,9 метра. Но ее можно увеличивать, создавая лоджию, размером в 5,8 метров или больше, что используется не часто.

От типа лоджии или балкона размеры не изменяются, поэтому всегда дополнительные элемент способен выдержать его остекление. Или демонтаж, который предварительно согласовывается с управляющей компанией или товариществом собственников жилья многоквартирного дома.

Однако для разных климатических условий также прописываются дополнительные примечания, так как в разных зонах мира используется балкон по разным целям. Так, для холодной местности его глубина должна быть меньше одного метра для возможности поставить стул, а для более теплой – до 1,2 метра. Это способствует месту для создания дополнительного спального места в жаркое время.

Расчет площади

Расчет площади балкона важно рассчитывать перед покупкой квартиры в многоквартирном доме, так как часто различие между лоджией и балконы дополнением не учитывается, из-за чего цена на жилье может возрастать. Способ часто используется риэлторами, когда для завышения цены учитывается не только жилая площадь квартиры, а к ней прибавляется балкон.

Читайте также  Что значит сувальдный замок?

Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

Засчитывается за квадратный метр балкона или лоджии другая цена. Она устанавливается значительно ниже полной, потому что обе части квартиры не могут использоваться в качестве полноценной жилой площади, используя ее под любые цели.

Так, повышающий коэффициент за обе части составляет:

  • При наличии балкона в квартире его полная площадь умножается на 0,3, а полученное значение прибавляется к составляющей части жилого помещения квартиры.
  • Аналогично в лоджии повышающий коэффициент учитывается более высокий, так как лоджия полностью включается в площадь квартиры, поэтому умножается ее площадь на 0,5.

Высокой цены на квартиру с балконом или лоджией указываться относительно этих значений не должно, поэтому учитывайте параметр при подписании договора о покупке жилья.

Что касаются юридической части использования площади, которую вы покупаете, то после подписания договора вы имеете полные права на ее использование. С лоджией проще – она входит в площадь квартиры, не выступая за стены дома.

Однако и балкон также является абсолютной собственностью жильцов. По закону общей собственностью многоквартирного дома считаются только стены, а все, что находится внутри этой поверхности – собственность тех, кто обладает всей площадью жилья.

Норма ширины балкона и ремонт плит

От размеров балкона и лоджии осуществление ремонта не зависит. Однако правила, по которым проводится демонтаж также разные. Изначально учитывайте проблему, по которой вам нужно проводить ремонтные работы. Чаще всего нужно сделать только косметическое обновление стен, чтобы скрыть дефекты.

Будьте внимательны при проведении ремонта, чтобы предотвратить переплаты, так как часто ответственность за эту процедуру может взять управляющая компания.

Учитывайте для этого тип постройки:

  • Конструкция балкона – общедомовое имущество, поэтому фактически за его ремонт должна отвечать управляющая компания или товарищество собственников жилья. Если проблема, по которой жильцам нужен ремонт, касается повреждения стен, их восстановление должно проводиться исходя из соответственного закона.
  • При ремонте лоджии за ее восстановление полностью отвечает собственник квартиры, так как она входит во всю его площадь и не отличается от других жилых помещений.

Независимо от типа ремонта, который нужно выполнить в лоджии, квартиранты должны провести его сами. Однако при необходимости изменения состояния балкона, проводить его нужно по стандартной технологии.

Для проведения работ нужно подать заявление в управляющую компанию или товарищество собственников жилья:

  1. В первом варианте нужно заполнить заявление и отправить в управляющую компанию, ожидать ответ.
  2. С ТСЖ (товариществом собственников жилья) сделать ремонт сложнее, потому что для этого нужно поднять вопрос на общее голосование жильцов многоквартирного дома на голосовании. При наборе 2/3 процентов голосов за положительный ответ, работы проводятся в качестве общедомового имущества.

Однако чаще всего ремонт во втором случае проводиться не ТСЖ, а квартирантом. Организация после этого только может возместить расходы, если предоставить для этого доказательства (чеки и квитанции о расходах).

Но будьте внимательны, независимо от того, что окна встраиваются в стену, регулировка окна проводиться собственником жилья, так как общедомовое имущество – только бетонные стены.

Будьте аккуратны с проведением ремонта, так как часто управляющие многоквартирным домом снимают с себя ответственность за его выполнение. Для этого предварительно уделите внимание этому пункту в договоре по покупке квартиры и посоветуйтесь с юристом при отказе организации.

Размеры балкона и лоджии – важные параметры, которые часто не учитываются собственниками квартиры. Однако будьте с ними внимательными, чтобы управляющая организация не снимала с себя ответственность за частичное обслуживание дополнительной площади. К тому же, следует учитывать этот параметр при покупке квартиры, чтобы предотвратить намеренное завышение ее цены.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

– Купил квартиру в панельном доме, 9-этажке. Стандартный почти дом, но на всех этажах, кроме первого, есть балконы (лоджии). А на первом нет. У меня квартира на первом. Очень не хватает балкона, и чертовски обидно: у всех есть, на первом нет. Цоколь высокий. Хочу просто под балконом сверху пристроить свой: так сказать, продлить верхний балкон до земли. Как это возможно сделать? В городе видел пристройки и больше, люди как-то согласовывали же это.

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
  • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • план помещения из БТИ;
  • подготовленный проект перепланировки;
  • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
  • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  • если дом признан памятником архитектуры;
  • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
  • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом). Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж. Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства. Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

Читайте также  Как настроить окно ПВХ?

В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы. В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры. Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона. Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Размер лоджии в панельном доме 9 этажей

Дома серии П-55 и П-55М оснащены прямоугольными 3м балконами и лоджиями со стороны фасада . Дома серии П-55 расположены в таких районах Москвы: Очаково, Южное Бутово, Митино, Ховрино, Перерва, Новокосино, Новогиреево, Вешняки, Кунцево, Тушино. На лоджиях проводится перепланировка и остекление различными видами окон.

Ниже представлены примеры ремонта балконов П-55

Консультируем по ремонту лоджий П-55М, либо сделаем все за вас!

На фото — красный панельный дом серии П-55 с повышенной шумозащищенностью, оснащенный 3 метровыми лоджиями, начиная с 1 этажа —> На фото — дом серии П-55 с эркерами, начиная со второго этажа и прямоугольными балконами на двух последних этажах —> На фото — панельный дом серии П-55 красного цвета, с рядом спаренных 3 метровых лоджий и отдельно стоящими прямоугольными балконами длиной 3 метра —> На фото — шумозащищенный панельный дом серии П-55 с прямоугольными 3 метровыми лоджиями со стороны улицы —>
На фото — белый панельный дом серии П-55М с характерными одиночными балконами и лоджиями длиной 3 метра по всему периметру здания —> На фото — панельный дом с желто-белым фасадом серии П-55М с 3 метровыми балконами и лоджиями прямоугольной формы —> На фото — 14 этажный панельный дом П-55М красно-белого цвета с прямоугольными 3 метровыми лоджиями, расположенными попарно и по 3 в ряд. —> На фото — розово-белый панельный дом серии П-55М, оснащенный спаренными 3 метровыми лоджиями и отдельно стоящими прямоугольными балконами длиной 3 метра —>

Эта страница содержит подробную и актуальную информацию о капитальном ремонте балконов и лоджий в домах серии П-55 и П-55М. Дома данной серии представляют собой шумозащищенные панельные здания этажностью 9, 12, 14 этажей с фасадом, окрашенным в белый, красный и желтый цвет. Дома П-55 оснащены балконами и лоджиями длиной 3 метра, которые расположены со стороны фасада здания, в домах П-55М трехметровые лоджии расположены попарно (иногда в 2 ряда) или по 3 в ряд со стороны фасада.

Вы сможете ознакомиться с реальными примерами внутренней отделки балконов и лоджий П-55, застекления теплыми и холодными окнами. Все вопросы вы сможете задать нашим мастерам по телефонам +7 (499) 397-75-43 и +7 (499) 397-75-42. Если у вас нет желания вникать во все особенности ремонтных работ, эту задачу можно доверить нашим специалистам.

Пример ремонта лоджии длиной 3м в доме П-55

Фото № 2 —> Фото № 3 —> Фото № 4 —> Фото № 5 —> Фото № 6 —> Фото № 7 —> Фото № 8 —> Фото № 9 —> Фото № 10 —> Фото № 11 —> Фото № 12 —>

Что хотели владельцы квартиры? Их интересовал недорогой ремонт в светлых тонах, с долговечной мебелью из нормальных материалов. Еще одно требование — помещение должно быть теплым. На основе озвученных требований был разработан индивидуальный проект. Его основные особенности: остекление теплыми окнами, отделка пластиком, утепление пеноплексом, мебель под заказ.

Что было сделано:

— монтаж распашного застекления Рехау Блитц,
— утепление листами 5см пеноплекса (соседи по цеху рекомендовали десятку для московсковского климата),
— пароизоляция фольгированным пенофолом (без нее утеплитель и отделка быстро отсыреют),
— монтаж проводки (раньше ее на лоджии не было),
— монтаж освещения (недорогие светильники под экономные лампы),
— отделка матовыми ПВХ панелями светло-серого цвета,
— обшивка потолка глянцевым пластиком (лучше для освещения лоджии),
— укладка на полу половой доски толщиной 28мм,
— монтаж встроенной мебели.

Мебель — один из ключевых моментов ремонта. Владельцы квартиры изначально отвергали магазинный вариант: не подходило качество изготовления и размеры. Мы сделали 2 встроенных шкафа стеллаж с распашными дверцами, размещенный в парапете лоджии. В результате в помещении буквально каждый угол заполнен мебелью для хранения вещей, но при этом остается доступное пространство. Как обычно, мебель делали из немецкой ДСП Эггер (стоит немного дороже, но при этом качество на голову выше отечественной продукции).

Что получилось в итоге, смотрите на фото в галерее.

Пример капитального ремонта 3м лоджии П-55

Фото № 2 —> Фото № 3 —> Фото № 4 —> Фото № 5 —> Фото № 6 —> Фото № 7 —> Фото № 8 —> Фото № 9 —> Фото № 10 —> Фото № 11 —> Фото № 12 —>

Владельцы квартиры — молодая пара с ребенком, свое жилье купили несколько лет назад и решили начать обустройство жилья с ремонта на балконе (разумное решение, пока остальные комнаты не отремонтированы, строительный мусор не помешает интерьеру).

Речь о дополнительной жилой комнате не шла — площадь лоджии не позволяла сделать такие работы. Требовалось привести помещение в порядок и разместить как можно больше мебели (семья в скором времени пополнится малышом). Изначально семья хотела устанавливать раздвижные окна, но так как дом выходит на проспект, лучше ставить теплое остекление (дополнительная шумоизоляция).

Что сделано:

— все началось с монтажа теплого пластикового остекления (профиль КБЕ Эталон),
— утепление листами 5см пеноплекса (для московских зим большей толщины не нужно),
— пароизолировали все помещение слоем фольгированного пенофола (защищает помещение от сырости),
— выполнили монтаж проводки (в пожаробезопасной гофре),
— монтаж освещения (3 точечных светильника под лампы-экономки),
— отделка стен коричневыми ПВХ панелями,
— обшивка потолка глянцевым пластиком,
— укладка напольной доски толщиной 28мм,
— монтаж потолочной сушилки (до этого хозяйка бегала с 5 этажа во двор),
— монтаж встроенной мебели.

Как обычно, мебель делали на собственной фабрике, подгоняли размеры, выбирали цветовую гамму и наполнение. Два встроенных шкафа купе встали идеально: цвет мебели соответствует оттенку внутренней отделке. Шкаф состоит из двух отделов, каждый из которых разделен на 2 отделения. Подсветку мебели не делали — вполне достаточно штатного освещения на лоджии. Рекомендую полистать фотки: если есть вопросы по ремонту прямоугольной 3 метровки в доме серии П-55 — звоните нашим мастерам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: